帖子主题: 【微笔记】2018年造价工程师——《案例》学习  

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发表于:2017-11-21 08:43:28

知识点:总成本费用
1、总成本费用的构成与计算总成本费用一般指的是年总成本费用,它发生在项目的运营期
总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息(+年维持运营投资)
年总成本费用=年固定成本+年可变成本
其中:
1经营成本:一般已知
2折旧摊销的计算(平均年限法)
3年利息,包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息即运营期某年的利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息
4维持运营投资对维持运营投资,根据实际情况有两种处理方式,一种是予以资本化,即计入固定资产原值,一种是费用化,列入年度总成本。维持运营投资是否能予资本化,取决于其是否能够使可能流入企业的经济利益增加,且该固定资产的成本是否能够可靠地计量。如果该投资投入后延长了固定资产的使用寿命,或者使产品质量实质性提高,或者成本实质性降低等,那么应予以资本化并计提折旧。否则该投资职能费用化,列入年度总成本。教材案例计入总成本。
5固定成本及可变成本:可变成本通常与产品可变单价及数量有关。


“为了看看阳光,我来到世上。”
推开所有门窗,让这温暖敦厚的生命之光,穿透寒冷和阴霾,自高空而下,直抵心房。
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发表于:2017-11-21 08:55:39

回复:20楼潇潇xxiao的帖子

也好,计价会考

卧薪尝胆
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发表于:2017-11-22 08:51:46

知识点:盈亏平衡分析
1基本原理

盈亏平衡分析是研究建设项目特别是工业项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。
  对于一个建设项目而言,随着产销量的变化,盈利与亏损之间一般至少有一个转折点,我们称这个转折点为盈亏平衡点,在这点上,销售收入与成本费用相等,既不亏损也不盈利。
  盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。一般来说,对项目的生产能力而言,盈亏平衡点越低,项目的盈利可能性就越大,对不确定性因素变化带来的风险的承受能力就越强。


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发表于:2017-11-22 08:52:49

回复:22楼偈的帖子

谢谢学友一路的支持!

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发表于:2017-11-22 09:52:50
一起加油

卧薪尝胆
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发表于:2017-11-23 08:37:53

2、盈亏平衡基本公式一般站在运营期按年度讨论

利润=总收入-总成本即盈亏平衡点:利润=0,总收入=总支出
其中:

1总收入=年销售量×单价-年销售量×单位产品附加税
单位产品附加税=单位产品增值税×附加税税率=(单位产品销项税额-单位产品进项税额)×附加税率

2 总成本=年固定成本+年可变成本-年可抵扣进项税额

=年固定成本+年销售量×(单位可变成本-单位可抵扣进项税额)
即:盈亏平衡时,总收入=总成本
3年销售量×单价-年销售量×(单位产品销项税额-单位产品进项税额)×附加税率=年固定成本+年销售量×(单位可变成本-单位可抵扣进项税)
由此可知:
产量盈亏平衡点=年固定成本/(产品单价-单位产品可变成本-单位产品增值税×增值税附加税率)
单价盈亏平衡点=(年固定成本+设计生产能力×单位产品可变成本-设计生产能力×单位产品进项税额×增值税附加税率)/[设计生产能力×(1-增值税率×增值税附加税率)]


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发表于:2017-11-23 08:40:19

回复:25楼偈的帖子

期待听到你《案例》通过的好消息!

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发表于:2017-11-23 20:02:40

回复:25楼偈的帖子

期待听到你《案例》通过的好消息!
潇潇xxiao发表于2017-11-23 08:40:19

借你吉言,但今年很悬……

卧薪尝胆
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发表于:2017-11-24 08:44:09

知识点十一:单因素敏感性分析
感性分析是在确定性分析的基础上,通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标(如内部收益率、净现值等)的影响,从中找出敏感因素,确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力的一种不确定性分析方法。

1)计算因素的敏感度公式:
  敏感度=[(Y1-Y0÷Y0]/[(X1-X0÷X0]
  式中:
  Y0 ——初始条件下的财务评价指标值(FNPV0FIRR0等);
  Y1 ——不确定因素按一定幅度变化后的财务评价指标值(FNPV1FIRR1等);
  X0 ——初始条件下的不确定因素数值;
  X1 ——不确定因素按一定幅度变化后的数值。


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发表于:2017-11-24 08:45:31

回复:28楼偈的帖子

你一直很努力,相信自己!

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发表于:2017-11-25 16:23:21

2)单因素敏感性分析步骤:
①确定分析指标(如FIRRFNPV等)。
②选择需要分析的不确定性因素(如项目投资、销售收入、经营成本等)。
③分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。
④计算单因素的敏感度。
⑤给出敏感性分析结论。
⑥一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
注意:临界点的概念,如以FNPV为评价指标,则FNPV=0时所对应的点为临界点,它可以判别不确定因素的允许变动范围。


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发表于:2017-11-26 10:59:27

 综合知识点1建设项目总投资

1、建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资

2、固定资产投资=建设投资+建设期利息

3、建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费工程费用=设备工器具购置费+建安工程费

4、工程建设其他费用=建设用地费+与项目建设有关的其他费用

5、预备费=基本预备费+价差预备费

6、扩大指标估算法流动资金的计算方法主要分为两种:
1
项目的流动资金=拟建项目年产量X单位产品占流动资金数额

2)项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率


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发表于:2017-11-27 14:03:49

           我国现行建设项目总投资构成

建设项目总投资

固定资产投资—工程造价

建设投资

工程费用

设备及工器具购置费

静态投资

建筑安装工程费(营改增)

工程建设其他费用

建设用地费

与项目建设有关的其他费用

与未来生产经营有关的其他费用

预备费

基本预备费:工程建设不可预见费

价差预备费:价格变动不可预见费

动态投资

建设期利息:均衡贷款;建设期只计息不还

流动资产投资-流动资金

扩大指标估算法;详细估算法

 


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发表于:2017-11-28 08:49:43

        拟建项目投资现金流量表构成及财务评价指标

序号

项目

计算方法

1

现金流入

1=1.1+1.2+1.3+1.4+1.5

1.1

营业收入(不含销项税额)

年营业收入=设计生产能力×产品单价(不含税)×年生产负荷

1.2

销项税额

销项税额=销售量×单价×税率(一般是增值税率),或已知

1.3

补贴收入

补贴收入是指与收益相关的**补贴,一般已知

1.4

回收固定资产余值

固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-运营期)+残值
年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限
说明:融资前,固定资产原值不含建设期利息;融资后,固定资产原值含建设期利息。
固定资产残值=固定资产原值×残值率
(余值一般填写在运营期的最后一年)

1.5

回收流动资金

各年投入的流动资金一般在项目期末一次全额回收,按背景要求填写

2

现金流出

2=2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.7+2.8

2.1

建设投资

建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费

2.2

流动资金投资

一般发生在投产期前几年,一般已知

2.3

经营成本(不含进项税额)

发生在运营期各年,一般已知

2.4

进项税额

发生在运营期各年,一般已知

2.5

应纳增值税

增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额-可抵扣的固定资产进项税额
说明:当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣

2.6

增值税附加

增值税附加=增值税×增值税附加税率

2.7

维持运营投资

一般已知

2.8

调整所得税

调整所得税=息税前利润 ×所得税率
息税前利润=营业收入(不含销项税额)-经营成本(不含进项税额)-折旧费-摊销费-维持运营投资(计入总成本的)-增值税附加+补贴收入

3

所得税后净现金流量(1-2)

各年=1-2

4

累计所得税后净现金流量

各对应年份的第3项的累计值

5

基准收益率

一般已知(1+i)-t

6

折现后净现金流量

对应年份的3×5

7

累计折现后净现金流量

各对应年份的第3项的累计值
最后一年的值即为项目的净现值(FNPV)


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发表于:2017-11-29 09:29:18

项目资本金现金流量表构成及财务评价指标  

序号

项目

计算方法

1

现金流入

1=1.1+1.2+1.3+1.4+1.5

1.1

营业收入不含销项税额

年营业收入=设计生产能力×产品单价×年生产负荷

1.2

销项税额

一般已知

1.3

补贴收入

补贴收入是指与收益相关的**补贴

1.4

回收固定资产余值

固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-营运期)+残值
年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限
固定资产残值=固定资产原值×残值率

1.5

回收流动资金

各年投入的流动资金在项目期末一次全额回收

2

现金流出

2=2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.7+2.8+2.9+2.10

2.1

项目资本金

建设期和运营期各年投资中的自有资金部分

2.2

借款本金偿还

借款本金=长期(建设期)借款本金+流动资金借款本金+临时借款本金

2.3

借款利息支付

利息=长期借款利息+流动资金借款利息+临时借款利息

2.4

流动资金投资

一般已知

2.5

经营成本
(不含进项税额)

一般发生在运营期的各年

2.6

进项税额

一般已知

2.7

应纳增值税

应纳增值税=当年销项税额-当年进项税额-可抵扣固定资产进项税额

2.8

增值税附加

增值税附加=增值税×增值税附加税率

2.9

维持运营投资

有些项目运营期内需投入的固定资产投资

2.10

所得税

所得税=利润总额×所得税率
利润总额=营业收入(不含销项税额)-经营成本(不含进项税额)-折旧费-摊销费-利息-维持运营投资(计入总成本的)-增值税附加+补贴收入
利润总额=营业收入-总成本-增值税附加+补贴收入

3

所得税后净现金流量
(1-2)

各对应年份1-2

4

累计税后净现金流量

各年净现金流量的累计值

5

基准收益率

第t年折现系数:(1+i)-t

6

折现后净现金流量

各对应年份3×5

7

累计折现净现金流量

各年折现净现金流量的累计值


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发表于:2017-11-29 18:49:02
加油,最后一道题,先要选好。没有土建的硬功夫,建议选电器自动化或管道。这个很重要!!!祝成功!
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发表于:2017-11-30 13:51:48

综合知识点二:建设期利息的偿还
建设期利息在运营期偿还,偿还方式主要有:等额本金法与等额本息法。
1、等额本金法
1)基本原理:运营期内某几年等额还本,利息照付。
2)应还本金及利息的计算
  还款期每年应还的本金=建设期本利和/还款年限
  还款期某年应付利息=当年期初本利和×年利率

           某项目建设期贷款还本付息计划表

项目

计算期

建设期

运营期

 

 

 

 

 

 

 

 

期初借款余额

 

 

 

 

 

 

 

 

当期还本付息

 

 

 

 

 

 

 

 

其中:

还本

 

 

 

 

 

 

 

 

付息

 

 

 

 

 

 

 

 

期末借款余额

 

 

 

 

 

 

 

 


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发表于:2017-11-30 13:55:17

回复:36楼shangxin2014tz的帖子

谢谢同学的建议,加油,2018!

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发表于:2017-12-01 08:42:17

2、等额本息法
  (1)基本原理:运营期内某几年等额还本付息。
  (2)应还本金及利息的计算
  还款期内每年应还的等额本息和=建设期贷款本利和×资金回收系数
  =建设期贷款本利和×(A/P,i,n)
  

其中:还款期某年应付利息=当年期初本利和×年利率
  还款期某年应付本金=当年应还的等额本息-当年应付利息


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发表于:2017-12-02 08:53:56

第二章  工程设计、施工方案技术经济分析


知识点一:现金流量和资金的时间价值

1、现金流量的含义:在工程经济中,通常将所分析的对象视为一个独立的经济系统。在某一时点上流入系统的现金称为现金流入,流出系统的现金称为现金流出,同一时点上的现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

2、现金流量图的绘制现金流量图包括三大要素:大小(表示资金数额)、流向(现金流入或流出)、时间点(现金流入或流出所发生的时间)。

3、资金的时间价值:资金在运动中,其数量会随着时间的推移而变动,变动的这部分资金就是原有资金的时间价值。利息是资金时间价值的一种重要表现形式,甚至可以用利息代表资金的时间价值。用利息作为衡量资金时间价值的绝对尺度,用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。


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