帖子主题: 【微笔记】建设工程造价管理  

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发表于:2016-11-02 10:39:14
只看该作者 点击:9025 回复:114    楼主

2017造价,从今天开始学习,从旧版的造价管理开始。

建设工程造价主要指固定资产总投资。

工程计价具备单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性特征。多次性包含投资估算(建议书和可行性研究阶段)、投资概算(初步设计)、修正概算(技术设计)、施工图预算(施工图设计)、合同价(发承包)、中间结算(施工)、竣工结算与决算(竣工)。

动态投资包含静态投资,以及利息、税费、涨价预备费。

固定投资包含基本建设、更新改造、房地产开发、其他固定资产。

论坛管理员 于 2016-12-06 15:06:59 回复:
2016-11-02-2016-12-01
论坛管理员 于 2017-01-06 09:21:03 回复:
2016-12-02-2016-12-31
论坛管理员 于 2017-01-20 10:55:34 回复:
2017-01-01-2017-01-15
熊吉217 于 2016-11-21 09:17:08 回复:
恭喜!您的“微笔记”已被成功收录到【超强大脑,随记随学】 论坛“微笔记”活动中。
 

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发表于:2016-11-02 11:37:41
楼主加油!!!每天回复笔记~~~赚金币呀~~
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发表于:2016-11-02 14:40:09

回复#1楼熊吉217的帖子

谢谢吉吉美女,一定坚持下去

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发表于:2016-11-03 09:36:33

工程造价管理主要内容:

1、策划阶段:编制审核投资估算,基于不同投资方案进行经济评价;

2、设计阶段:编制审核工程概算、施工图预算;

3、发承包阶段:编制审核工程量清单、招标控制价或标底;

4、施工阶段:工程计量和工程款支付管理,处理变更和索赔,工程结算、决算,工程保修费用

造价管理的基本原则:

1、以设计阶段为重点。

2、主动控制与被动控制相结合。

3、技术和经济相结合。(组织、技术、经济)


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发表于:2016-11-04 14:33:31

注册造价师的权利:

1、使用注册造价师名称;

2、依法独立执行造价业务;

3、在本人造价成果上签字、盖章;

4、发起设立工程造价咨询企业;

5、保管和使用本人的注册证书和执业印章;

6、参加继续教育。

注册造价师的义务:

1、遵纪守法,格守职业道德;

2、保证执业活动成果的质量;

3、接受继续教育,提高执业水平;

4、执行工程造价计价标准和计价方法;

5、与当事人有利害关系,应主动回避;

6、保守职业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密。


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发表于:2016-11-05 19:20:26

甲级工程造价咨询企业:乙级已满3年,注册造价师不少于10人,注册资本不少于100万元,近3年营收不低于500万元,人均办公建筑面积不少于10平米,3年内无违规行为。首先向工商注册地主管部门申请,20日内审核,然后将初审意见和申请材料报国务院主管部门,20日内给予审批决定。

乙级工程造价咨询企业:注册造价师不少于6人,注册资本不少于50万元,暂定期营收不低于50万元,人均办公建筑面积不少于10平米,申请审核期内无违规行为。资质审核由省、自治区、直辖市建设部门依法确定,作出决定30日内报国务院主管部门备案。

处罚:1、新设立分支机构不备案以及跨省承接业务不备案,责令改正,逾期处罚0.5-2万元。

       2、其他违规,责令限期改正,并处以1-3万元罚款。


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发表于:2016-11-06 17:12:10

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发表于:2016-11-06 17:16:16

发达国家地区造价管理特点:

1、政府的间接调控;

2、有章可循的计价依据;

3、多渠道的工程造价信息;

4、造价工程师的动态估价;

5、通用的合同文本;

6、重视实施过程中的造价控制。

我国造价管理特点:

1、国际化;

2、信息化;

3、专业化。


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发表于:2016-11-07 09:56:04

合同的形式:

1、书面(合同书、信件、数据电文(包括传真、电子数据交换、电子邮件));

2、口头(商店、集贸市场);

3、其他(默示(消极不作为)|、推定(从当事人积极行为中推定以进行意思的表示)。

合同内容:

勘察设计:包括基础资料和文件期限、质量要求、费用等;

施工合同:包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料的交付时间、材料和设备的供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和期限等

合同订立程序:

一、要约(希望和他人订立合同的意思表示)

缔结合同为目的,具备合同主要条款。

要约邀请(价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等)不是合同成立的必经过程,是预备行为,无需承担法律责任。但商业广告符合要约规定的,视为要约。

1、要约生效:到达受要约人时生效。进入指定邮件系统时或进入收件人任何系统时的首次时间,视为达到时间。

2、要约撤回:在要约到达受要约人之前或同时到达。

3、要约撤销:受要约人发出承诺之前。

4、要约失效:(拒绝要约到达要约人、依法撤销要约、期满受要约人未做承诺、受要约人对要约做实质性变更。

二、承诺

1、承诺期限:信件(邮戳日期),电报(交发之日),电话传真(要约到达受要约人时)

2、承诺生效:承诺到达要约人时。

3、承诺撤回:承诺到达要约人之前或同时

4、承诺逾期:除要约人及时通知受要约人该承诺有效外,都为新要约。

5、要约内容变更:受要约人进行实质性变更的,视为新要约。


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发表于:2016-11-08 11:28:47

合同成立:承诺生效时。

合同生效:合同产生法律效力。

效力待定合同:

1、限制民事行为能力人订立的合同。10-18岁未成年人及不能完全辨认自己行为的精神病人。但经法定代理人追认、纯获利无需担责的、符合其状况相适应的合同为有效合同。

2、无权代理人代订的合同。行为人没有代理权权、超越代理范围、代理权终止后,表见代理为有效合同(善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权)。

3、法人、负责人超越权限订立的合同。相对人知道其超越权限则合同不具备法律效力,不知道则由代理人承担法律后果。

4、无处分权人处理他人财产合同。

无效合同:

1、欺诈、胁迫、串通、损害国家、集体、第三人利益、违法(整个合同无效);

2、有造成对方人身伤害及因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款为无效条款。

变更或撤销:

1、重大误解订立;

2、明显不公平的。

撤销权期限:当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年


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发表于:2016-11-08 15:47:54
每一个字都是我从书上敲过来的,绝对原创

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发表于:2016-11-08 16:48:17

回复#10楼路人丙的帖子


越努力,越幸运!

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发表于:2016-11-09 11:01:32

回复#11楼homezzz的帖子

谢谢鼓励!

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发表于:2016-11-09 11:17:09

合同的履行原则:

1、全面、适当;

2、诚实信用。

合同履行的一般规则:

1、质量要求不明确的,按国标、行标,没有则按通常标准或符合合同目的的特定标准

2、价款或报酬不明确的,按订立合同时履行地的市场价格,依法应当执行政府定价的,按价执行

3、履行地点不明确的:接受货币一方所在地;不动产所在地;履行义务一方所在地

4、履行期限不明确的:债务人随时履行,债权人也可以随时要求履行,但须给与对方必要的准备时间

合同履行的特殊规则

1、价格调整

2、代为履行

3、提前履行(提前、延迟都属于违约,债权人可以拒绝)

4、部分履行(应该全部履行,债权人可以拒绝部分履行)

抗辩权:

1、相互负债时,没有先后履行顺序时,应同时履行。有顺序时,先履行的没有履行,后履行可以拒绝。

代位权:

债权人为了保障其债权不受损害,以自己的名义行使债权的权利。

撤销权:

债务人放弃到期债权或无偿转让财产,对债权人造成损害,债权人可以请求法院撤销债务人的行为。


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发表于:2016-11-10 10:51:35

合同变更:当事人协商一致,可变更合同

合同转让:合同变更的特殊形式。不是变更合同中权利义务,而是变更合同主体。

1、债权转让:债权人应当通知债务人,未经通知,转让无效。转让后,债权连同依附债权的从债权一并转让(如抵押权、留置权)

2、债务转让:经债权人同意才能转让。可全部或部分转让。

3、债权债务一并转让:经当事人对方同意可转让权利和义务。

合同终止:

1、债务已履行;2、合同解除;3、债务相互抵消;4、债务人依法提存了标的物;5、债务人免除债务;6、债权债务同归一人

合同解除:解除合同时,应通知对方,自通知到达对方时生效

1、约定解除

2、法定解除

合同债务抵消:当事人主张抵消的,应当通知对方,自通知到达对方时生效

标的物提存:债权人的原因使债务人难以履行债务时,债务人可将标的物交有关机关保存,以消灭合同

债权人提取标的物时限为5年,超期,提存物扣除提存费用后过国家所有


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发表于:2016-11-11 11:19:25

违约责任:

1、以有效合同为前提

2、以违反合同义务为要件

3、违约责任可由当事人在法定范围内约定

4、违约责任是一种民事赔偿责任

违约责任的承担方式:

1、继续履行

2、采取补救措施

3、赔偿损失(支付违约金后还应履行债务;定金,无权要求返还OR双倍返还)

合同争议

1、和解

2、调解

合同争议的仲裁

1、“或审或裁制”,只能选择仲裁或者诉讼中的一种

2、仲裁做出后,当事人就同一争议再申请仲裁或者向人民法院起诉的,应不予受理


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发表于:2016-11-11 14:19:10
造价管理是最简单的一科,无需太费心。
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发表于:2016-11-12 17:10:28

建筑工程施工许可:

申领条件:

1、已办理用地批准手续

2、已取得规划许可证

3、拆迁进度符合要求

4、以确定施工单位

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料

6、有安全措施

7、建设资金已落实

施工许可证有效期3个月,延期不超过2次,每次3个月

中止施工:1个月内想发证机关报告

恢复施工:向发证机关报告,超过1年的,报发证机关核验施工许可证。超6个月不能施工的,重新办理


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发表于:2016-11-12 17:11:39

回复#16楼ll196767的帖子

确实如此,只是为了先写微笔记

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发表于:2016-11-13 17:25:41

建筑工程发包:

直接发包、招标发包

建筑工程承包:

在资质内承包。联合承包按资质等级低的业务许可范围承揽工程

建筑安全生产管理:

施工组织设计中包含安全技术措施,专业性较强的,要编制专项安全施工组织设计

施工现场安全有施工企业负责,分包向总包负责

工程竣工验收:

1、完成设计和合同约定的各项内容

2、有完整的技术档案和施工管理资料

3、主要材料、配件的进场实验报告

4、有勘察、设计、施工、监理分别签署的质量合格文件、

5、有施工单位签署的工程保修书


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发表于:2016-11-14 10:30:32

质量检验:

施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对材料等进行检验,应有检验记录、专人签字,未经检验及检验不合格的,不得使用。

对涉及结构安全的试块、试件等,应在建设(监理)单位监督下现场取样,并送具备相关资质等级的单位进行检测。

工程监理:

旁站、巡视、平行检验

未经监理工程师签字,材料设备不得在工程上使用,不得进行下一步工序。未经总监理工程师和签字,建设单位不得拨付工程款,不得进行竣工验收

保修期:自竣工验收合格之日起计算。

保修期限:

1、基础设施工程、地基、主体结构,为设计文件的工程合理使用年限

2、屋面防水、防水要求的卫生间、房间、墙面5年

3、供热、供冷,2期

4、管道、设备安装、装修2年


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【微笔记】建设工程造价管理


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