帖子主题: 投资控制  

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发表于:Wed Dec 27 20:41:15 CST 2017
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净现值指标的优点与不足1、优点:意义明确,判断直观;充分考虑了资金时间价值和整个计算期的经济状况;
2、缺点:需要确定基准收益率,方案寿命相等,不能反映单位投资的使用效率。
论坛管理员 于 Mon Jan 29 09:16:34 CST 2018 回复:
2017-12-27-2018-01-25
 

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发表于:2017-12-28 16:03:09

项目投资的含义:(建设单位)为进行某项工程建设,在建设过程中花费的全部费用。其主要构成情况,如下表所列。
  生产性建设工程总投资的构成

建设投资

设备及工器具购置费用

设备购置费

工器具及生产家具购置费

建筑安装工程费用

建筑工程…

安装工程…

工程建设其他费用

土地使用费

与项目建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

预备费

基本预备费

涨价预备费

建设期利息

按公式(假定年中发生)计算

流动资产投资

流动资金

铺底流动资金(一般按30%计算)


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发表于:2017-12-29 16:57:58

合同主体的严格性

·发包人一般应需具有法 人资格
·承包人必须具备法 人资格,具有营业执照和相应的资质(两证齐全),且不能超越资质承包工程

合同标的的特殊性

工程合同的标的是各类建筑产品
具有不可移动性和单体性(独 一无二,不可替代)

合同履行期限的长期性

 

计划和程序的严格性

 

合同形式的特殊要求

建设工程合同应当采用书面形式


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发表于:2017-12-30 13:35:31
工程量清单分类:招标工程量清单、已标价工程量清单工程量清单的作用:
1、平等、共同的竞争基础;
2、工程计价的依据;
3、付款与结算的依据;
4、调整工程量、进行工程索赔的依据

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发表于:2017-12-31 06:31:32


固定节拍流水施工特点:

1)所有施工过程在各个施工段上的流水节拍均相等;
2)相邻施工过程的流水步距相等,且等于流水节拍;
3)专业工作队数等于施工过程数,即每一个施工过程成立一个专业工作队,由该队完成相应施工过程所有施工段上的任务;
4)各个专业工作队在各施工段上能够连续作业,施工段之间没有空闲时间



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发表于:2018-01-01 14:57:48
竣工验收具备的条件:四有一完成1、完成设计及合同约定的内容;
2、有完整的技术档案和施工管理资料;
3、有主要建材、构配件、设备的进场实验报告;
4、有勘察、设计、施工、监理分别签署的质量合格文件;
5、有施工单位签署的工程保修书

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发表于:2018-01-01 17:13:16
一起加油

无论明日,有多落魄,至少今天,没有蹉跎
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发表于:2018-01-02 10:57:39
与项目建设有关的其他费用:建可研、勘环劳、临监保、引特设
1、建:建设单位管理费:建设单位开办费、建设单位经费;
2、可:可性行研究费;
3、研:研究试验费,为工程提供或验证设计参数;
4、勘:勘察设计费
5、环:环境影响评价费;
6、劳:劳动安全卫生评价费;
7、临:临时设施费;
8、监:建设工程监理费;
9、保:工程保险费;
10、引:引进技术和进口设备其他费;
11、特:特殊设备安全监督检验费;
12、市:市政公用设施费



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发表于:2018-01-03 09:09:57

 

检验内容

检验方法

钢筋、钢丝及钢绞线

·力学性能
·重量偏差

·检查产品合格证
·出厂检验报告
·进场复验报告

水泥

·品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期
·强度、安定性及其他性能指标进行复验

外加剂

·掺外加剂混凝土性能
·外加剂匀质性

混凝土矿物掺合料

·粉煤灰和矿渣粉的主要性能指标:细度、活性指数

按《用于水泥和混凝土中的粉煤灰、粒化高炉矿渣粉》规定


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发表于:2018-01-04 13:18:38
编制招标有关的文件1、规范招标行为的文件:资格审查文件、招标文件;
2、用于招标评审的文件:资格审查内容和标准的文件;评标的审查、比较要素和标准的文件、标底说明文件
3、投标人编制投标文件夹的依据:工程量清单;施工组织设计导则

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发表于:2018-01-04 16:50:32
招标资格的预审程序:初步审查、详细审查1、初步审查:资料的有效性、资料的完整性
2、详细审查:资质条件、财务状况、类似项目的业绩、信誉、项目经理的资格、承接本招标项目的实施能力。

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发表于:2018-01-05 13:37:03

1、监理规划
  4监理规划可在签订建设工程监理合同收到工程设计文件后由总监理工程师组织编制,并应在召开第一次工地会议前报送建设单位。
2、监理规划编审应遵循下列程序:
  总监理工程师组织专业监理工程师编制。
  总监理工程师签字后由工程监理单位技术负责人审批


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发表于:2018-01-06 14:08:21

施工图设计文件的审查。施工图审查机构按照有关法律、法规,对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。审查的主要内容包括:
 (1)是否符合工程建设强制性标准
 (2)地基基础和主体结构的安全性
 (3)勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字

4)其他法律、法规、规章规定必须审查的内容


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发表于:2018-01-06 14:18:48

1.建设工程新开工时间是指工程设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽的开始日期。
2.不需要开槽的工程,以正式开始打桩的日期作为开工日期。
3.工程地质勘察、平整场地、旧建筑物拆除、临时建筑、施工用临时道路和水、电等工程开始施工的日期不能算作正式开工日期


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发表于:2018-01-07 07:55:08

施工评标办法有两种:

1、经评审的最低投标价法:适用于没有特殊专业施工技术要求,采用通用技术即可保证质量完成的项目,将评标中的非价格因素折算为价格进行比较,评标价最低者最好,中标后仍按投标价签订合同。

2、综合评估法:适用于大型复杂工程,有特殊专业施工技术和经验要求的项目,分别对评标要素进行计分,进行综合评做。


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发表于:2018-01-08 11:19:40

巡视内容:主要关注施工质量、安全生产两个方面情况:
1.施工质量方面
1)天气情况是否适合施工作业,如不适合,是否已采取相应措施;
2)施工人员作业情况,是否按照工程设计文件、工程建设标准和批准的施工组织设计(专项)施工方案施工;
3)使用的工程材料、设备和构配件是否已检测合格;
4)施工单位主要管理人员到岗履职情况,特别是施工质量管理人员是否到位;
5)施工机具、设备的工作状态,周边环境是否有异常情况等。
2.安全生产方面
1)施工单位安全生产管理人员到岗履职情况、特种作业人员持证情况;
2)施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案落实情况;
3)安全生产、文明施工制度、措施落实情况;
4)危险性较大分部分项工程施工情况,重点关注是否按方案施工;
5)大型起重机械和自升式架设设施运行情况;
6)施工临时用电情况;
7)其他安全防护措施是否到位,工人违章情况;
8)施工现场存在的事故隐患,以及按照项目监理机构的指令整 改实施情况;
9)项目监理机构签发的工程暂停令执行情况等。


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发表于:2018-01-09 21:57:08

编制原则:符合确定相容、操作系统独立
  ◆符合性,符合质量方针、目标;符合质量管理体系的要求;
  ◆确定性,何时、何地、由谁依据什么文件、怎么做及保留什么记录等加以明确。目的是保证过程的一致性、产品的稳定性;
  ◆相容性,文件间协调一致不产生矛盾,承担好相应的任务;
  ◆可操作性,符合监理单位的客观实际,体系文件得以贯彻的重要前提
  ◆系统性,是一个由组织结构、程序、过程和资源构成的有机的整体。监理单位站在系统的高度编制文件。
  ◆独立性,质量管理评价方面,贯彻此原则。评价人员独立于被评价的活动,保证客观、真实、公正性。


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发表于:2018-01-10 19:58:58
管理评审:1、监理单位最高管理者关于质量管理体系现状及其对质量方针和目标的适宜性、充分和有效性所做的正式评价。
2、内外审结果可做为评审的依据之一;
3、最高管理者可按规定的时间间隔开展管理评审;
4、方式:调查研究、分析情况后提出评审报告草案。在召开评审会议讨论
5、管理评审的目的是:使体系能持续改进。

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发表于:2018-01-10 20:06:15
质量管理体系认证的特征:1、对象是某一组织的质量保证体系;
2、实行体系认证的基本依据等同采用国际通用质量保证标准的国家标准;
3、鉴定某一组织管理体系是否可以认证的基本方法是管理体系审核
4、证明质量管理体系注册资格的方式是:颁发体系认证证书。

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发表于:2018-01-11 11:25:08

下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
 (1)因重大误解订立的;
 (2)在订立合同时显失公平的。
  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  ◆当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

2、条款免责无效的情形:

造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的


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发表于:2018-01-12 08:48:37

1.可以采用邀请招标
  (1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制,只有少量潜在投标人可供选择
  (2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大

2.除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外,有下列情形之一的,可以不进行招标
  (1)需要采用不可替代的专利或者专有技术
  (2)采购人依法能够自行建设、生产或者提供
  (3)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供
  (4)需要向原中标人采购工程、货物或者服务,否则将影响施工或者功能配套要求
  (5)国家规定的其他特殊情形


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