帖子主题: 【微笔记】监理工程师(建设工程合同管理),督促自己。  

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发表于:2016-11-18 23:10:32
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第一章 建设工程合同管理概述
第一节 建设工程合同管理的任务一.建设工程合同管理的目标
  1. 发展和完善建筑市场
  2. 推进建筑领域的改革
  3. 提高工程建设的管理水平
  4. 避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪

其中建筑领域的四项改革:项目法人负责制、招标投标制、工程监理制和合同管理制,其中核心是合同管理制。

论坛管理员 于 2016-12-26 20:28:18 回复:
2016-11-24-2016-12-23
熊吉217 于 2016-11-21 09:19:10 回复:
恭喜!您的“微笔记”已被成功收录到【超强大脑,随记随学】 论坛“微笔记”活动中。
 

人生有两大悲剧:一个是得不到想要的东西,另一个是得到了不想要的东西。
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发表于:2016-11-19 00:18:05
第二节 建设工程合同管理的基本方法
1 严格执行建设工程合同管理法律法规
2 普及相关法律知识,培训合同管理人才
3 设立合同管理机构,配备合同管理人员
4建立合同管理目标制度
5推行合同示范文本制度

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发表于:2016-11-19 10:40:13
好资料,谢谢分享
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发表于:2016-11-20 10:43:23
合同法律关系的主体包括: 1、自然人 2、法人 3、其他组织
法人应当具备的四个条件
Ø 依法成立——程序合法
Ø 有必要的财产或经费——实体要件,也是承担责任的基础
Ø 有自己的名称、组织机构和场所——外在表现
Ø 能独立承担民事责任——最本质的条件

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发表于:2016-11-21 20:59:03
合同法律关系客体:参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。
主要包括物、行为、智力成果。
1)、物:建筑材料、设备、建筑物、货币、借款合同等;
2)、行为:勘察设计、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等;
3)、智力成果:知识产权、技术秘密、特定情况下的公知技术、专利权、工程设计等。

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发表于:2016-11-22 21:03:56
合同法律关系的产生、变更、消灭
能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象和事实就是法律事实,包括行为和事件。
1、行为:分为合法行为和违法行为。
2、事件:不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的,能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。


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发表于:2016-11-24 07:15:42
代理的概念和特征:
代理是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的、七民事责任由被代理人承担的法律行为。
具有以下特征:
1)、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为;
2)、代理人以被代理人名义实施代理行为;
3)、代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志;
4)、被代理人对代理行为承担民事责任。

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发表于:2016-11-25 19:22:17
代理的种类:委托代理、法定代理、指定代理。
1)、委托代理:基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理,又称意定代理。项目经理、总监理工程师等。如果授权范围不明确,则应当由被代理人(单位)向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
2)、法定代理:主要是为维护无行为能力或限制行为能力惹的利益而设立的代理方式;
3)、指定代理:根据人民法院和有关单位的指定二产生的代理。只有在没有委托代理和法定代理的情况下适用。依法被指定为代理人的如无特殊原因不得拒绝担任代理人。

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发表于:2016-11-26 20:58:36
无权代理:包括以下三种情况:
没有代理权而为的代理行为;
超越代理权限而为的代理行为;
代理权终止后的代理行为。

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发表于:2016-11-27 21:14:36
委托代理关系的终止:1)、代理期间届满或代理事项完成;
2)、被代理人取消委托或代理人辞去委托;
3)、代理人死亡或代理人丧失民事行为能力;
4)、作为被代理人或者代理人的法人终止。

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发表于:2016-11-28 18:48:45
指定代理或法定代理关系的终止:1)、被代理人取得或恢复民事行为能力;
2)、被代理人或代理人死亡;
3)、指定代理的人民法院或指定单位撤销指定;
4)、监护关系消灭。

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发表于:2016-11-29 21:19:31
担保:担保是指当事人根据法律规定或双方约定,为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。
担保通常由当事人双方订立担保合同。
担保合同是被担保合同的从合同,被担保合同是主合同。

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发表于:2016-11-30 20:53:10
担保方式:保证、抵押、质押、留置、定金。保证的方式:一般保证和连带保证。
保证合同应包含以下内容:被保证的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;保证的方式;保证担保的范围;保证的期间;双方认为需要约定的其他内容。

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发表于:2016-12-01 08:09:25
加油
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发表于:2016-12-01 17:49:08
保证人资格:具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。但下列组织不能作为保证人:
A、企业法人的分支机构、职能部门;(企业法人的分支机构有法人书面授权的可以在授权范围内提供保证。
B、国家机关(经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外)。
C、学校、医院等以公用事业为目的的事业单位、社会团体。


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发表于:2016-12-01 18:40:50

回复#13楼精彩2016的帖子

一定啦

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发表于:2016-12-02 18:05:01
保证合同应包含以下内容:

被保证的主债权种类、数额;
债务人履行债务的期限;
保证的方式;
保证担保的范围;
保证的期间;
双方认为需要约定的其他内容。


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发表于:2016-12-03 12:12:51
保证责任:保证担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。一般保证的保证人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人的书面同意,否则保证人不再承担保证责任。

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发表于:2016-12-04 11:38:18
抵押
债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的担保方式。

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发表于:2016-12-05 18:05:56
可以抵押的抵押物:轻易不会灭失,所有权的转移应当经过一定的程序。A)、建筑物和其他土地附着物;
B)、建设用地使用权;
C)、以招标、拍卖等方式取得的荒地等承包经营权;
D)、生产设备、原材料、半成品、成品;
E)、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
F)、交通运输工具;
G)、其它未禁止抵押的财产。

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发表于:2016-12-06 18:43:19
不得抵押的财产:①、土地所有权;
②集体所有的土地使用权;
③学校、幼儿园、医院等以公共利益为目的的事业单位的教育设施、医疗设施等;
④、使用权、所有权不明或有争议的财产;
⑤依法被查封、监管的财产;
⑥、其它不得抵押的财产。

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