帖子主题: 【微笔记】监理工程师(投资控制),督促自己。  

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发表于:2016-11-18 21:56:23
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第三章 建设工程设计阶段的投资控制
内部收益率

内插法计算:
 
   
判别准则:若IRR≥ic,则该方案在经济上可行;反之,若IRR<ic,则不可行。

试算注意两个收益率取值差距最好不超过2%,最大不超过5%。





论坛管理员 于 2016-12-26 20:28:09 回复:
2016-11-24-2016-12-23
熊吉217 于 2016-11-21 09:19:10 回复:
恭喜!您的“微笔记”已被成功收录到【超强大脑,随记随学】 论坛“微笔记”活动中。
 

人生有两大悲剧:一个是得不到想要的东西,另一个是得到了不想要的东西。
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发表于:2016-11-19 00:22:28
建设工程投资建设总投资包括:建设投资、流动资金和 铺底流动资金(30%)
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费。
动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。

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发表于:2016-11-19 10:40:17
好资料,谢谢分享
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发表于:2016-11-20 10:45:54
投资控制的措施:
1)组织措施(明确组织结构、明确投资控制者及任务、明确管理职能分工)。
2)技术措施(重视技术多方案选择、审查各种设计、研究投资的可能性)。
3)经济措施(动态比较投资的实际值和计划值、审核各项费用支出、采取节约投资的奖励措施)。

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发表于:2016-11-21 21:04:19
监理机构在投资控制中的主要工作是:
1)进行工程计量和付款签证。
2)对完成工程量进行偏差分析。
3)审核竣工结算款。专监审查施工单位结算款支付申请、总监审核。
4)处理施工提出的工程变更费用

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发表于:2016-11-22 21:09:55
设备购置费。     设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
     所谓固定资产标准,是指使用年限在一年以上,单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。
     设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费。
        设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

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发表于:2016-11-24 07:20:42
设备运杂费的构成1)国产标准设备由设备制造厂交货地点至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费;在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用,则不应重复计算。
3)供销部门的手续费,按有关部门规定的统一费率计算。
4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费,是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用,包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。

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发表于:2016-11-25 19:29:23
建设安装工程直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。
1)直接费。包括人工费、材料费和施工机械使用费。
2)其他直接费。同材料费、人工费、施工机械使用费相比,其他直接费具有较大弹性。
3)现场经费。包括临时设施费和现场管理费两方面内容。 临时设施费指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 现场管理费一般是指发生在施工现场这一级的经营管理


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发表于:2016-11-26 21:04:45
建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。
企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。
财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企业筹集资金发生的其他财务费用。
其他费用是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费,以及按有关部门规定支付的上级管理费。

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发表于:2016-11-27 21:19:45
建筑安装工程费用中的利润和税金
利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别,利润实行差别利润率。利润是按相应的计费基础乘以利润率确定的。
建设安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。

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发表于:2016-11-28 18:52:25
建设工程其他费用及其分类。工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工收交付使用为止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。工程建设其他费用,按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费;第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。


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发表于:2016-11-29 21:23:04
建设单位管理费。 建设单位管理费是指建设工程从立顶、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需的费用。

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发表于:2016-11-30 21:00:06
研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用,包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费,支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。

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发表于:2016-12-01 18:03:15
联合试运转费。

联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。


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发表于:2016-12-02 18:10:51
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要预先预留的费用,又称不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。


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发表于:2016-12-03 12:29:21
涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加,需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。

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发表于:2016-12-04 11:41:18
建设期利息。 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
为了简化计算,在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按半年计息,其余各年份按全年计息。

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发表于:2016-12-05 18:10:26
铺底流动资金
   铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行,按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。     一般按流动资金的30%计算。

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发表于:2016-12-06 18:47:11
建设工程定额,即额定的消耗量标准,是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准,并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定讲师单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。

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发表于:2016-12-07 18:17:48
定额在现代管理中所处的位置
     定额是现代科学管理的重要内容,在现代化管理中有其重要的地位。
(1)定额是节约社会劳动,提高劳动生产率的重要手段。
(2)定额是组织和协调社会化大生产的工具。
(3)定额是宏观调控的依据。
(4)定额是实现分配,兼顾效率与公平的手段。

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发表于:2016-12-08 18:56:09
定额在市场经济条件下的作用。在市场经济条件下,定额作为管理手段是不可或缺的。
(1)定额与市场经济的共融性是与生俱来的,它不仅是市场供给主体加强竞争能力的手段,而且是体现市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段。
(2)在工程建设中,定额仍然有节约劳动和提高生产效率的作用,定额所提供的信息为建设市场的公平竞争提供了有利条件。
(3)定额还有利于完善市场信息系统。

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