帖子主题: 【真题讨论】2018年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题回忆及讨论专区!  

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发表于:2018-10-13 19:09:24
最后一题有个坑啊 出租输入的增值税附加的基数居然是租金收入 是坑还是出错了 我看了好几遍  销售收入的增值税附加基数是对的 用的是增值税
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发表于:2018-10-13 19:11:40
可研报告必须在土地取得前完成是对的还是错的 书上好像找不到
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发表于:2018-10-13 19:36:03
是的 但是增值税附加的基数感觉不对 不应该按出租收入算 而是按增值税来算 因为比例比较高12.5%
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发表于:2018-10-13 19:37:14
我怀疑把房产税也放在这12.5里面了 这样就合理点
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发表于:2018-10-13 19:40:21
不然增值税是出租收入的3% 增值税附加是出租收入的12.5% 就显的不合理 哪有增值税附加要比增值税都高的 除非加了房产税在里面了
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发表于:2018-10-13 21:12:33
不知道怎么做第一题计算 没做过这样的题 一个静态指标 考的这么复杂 不知道咋算平均利润率
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发表于:2018-10-14 08:10:41
有个关于通货膨胀的 提高名义投资回报率的判断 是不是错的  我打对了
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发表于:2018-10-14 17:25:35
但是说的是名义投资回报率 这几年应该已经包含了通货膨胀的因素
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发表于:2018-10-14 17:26:07
里面
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发表于:2018-10-14 18:01:51
我用了结算成本 但是我感觉又错了 结算成本里可能还包含了其他 比如配套设施的费用 所以可能要用成本费用 不确定 今年的开发真难啊
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发表于:2018-10-16 08:36:16
那通过膨胀这判断是对的 是要提高名义投资回报率
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