帖子主题: 12.22[徽笔记]房地产开发项目的主要不确定性因素

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发表于:Sat Dec 22 22:52:46 CST 2018
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房地产开发项目的主要不确定性因素8大因素)

不确定因素

不确定的原因

土地费用

土地成本占总成本比重大
招拍挂的出让方式使土地价格难以确定

建筑安装工程费

建安费用估算价与承包商报价之间有差异
开工后建材和人工费会发生变化

租售价格

物业的供求关系变化
各种因素会发生变化

开发期与租售期

准备期的不确定
建造期的不确定
租售期的不确定

容积率及有关设计参数


可供出租出售面积不确定(公摊)

资本化率

评估时所选取的资本化率与将来实际投资收益率之间会出现误差

贷款利率

影响财务杠杆的有效性及融资成本

资本金或借贷资金所占比例

借贷资金所占比例越大融资成本越高

 
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发表于:2018-12-22 22:53:46
8大因素)
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发表于:2018-12-22 22:56:55
今天冬至,一九第一天,冬练i三九
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发表于:2018-12-22 22:57:31
立贴为志
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发表于:2018-12-22 23:32:48
土地,
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发表于:2018-12-22 23:33:24
建安!
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12.22[徽笔记]房地产开发项目的主要不确定性因素


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