帖子主题: 理论第一题答案  

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发表于:Wed Oct 17 13:58:11 CST 2018
只看该作者 点击:1413 回复:16    楼主
该商铺市场价格:
合同期内:2160*500*(1-25%)/8%*(1-1/1.08^9)=5059979.21元
合同期外:2400*(1+5%)^9*500*(1-30%)/(8%-5%)*{1-(1.05/1.08)^23}/(1+8%)^9=10362159.08元
合计:15422138.29元
 
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发表于:2018-10-17 14:12:30
题目:商铺面积500平方,3年前出租,经济寿命是35年。签合同12年,合同租金2160元每平方。经营费用是房租的25%。报酬率是8%。市场租金第一年是2400元每平方,以后每年上涨5%,出租率是100%,费用率是30%,试计算该商铺目前的市场价值。
该商铺市场价格:
公式:商铺市场价值=合同期内合同租金收益价格+合同期外内场租金收益价格
合同期内:2160*500*(1-25%)/8%*(1-1/1.08^9)=5059979.21元
合同期外:2400*(1+5%)^9*500*(1-30%)/(8%-5%)*{1-(1.05/1.08)^23}/(1+8%)^9=10362159.08元
合计:15422138.29元
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发表于:2018-10-17 15:21:04
不错,很溜

一种积极向上的态度 www.ahqxsy.ne www.jprmfj.com  www.dianjingbang.net
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发表于:2018-10-17 15:57:03
算错了 合同外的收益年限算成26年了 看成剩余经济寿命了
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发表于:2018-10-17 22:46:39
租约期外的租金年限是35-9=26年
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发表于:2018-10-18 08:36:48

算错了,剩余收益年限35年,租赁合同12年,3年前起租,剩余9年租约,租约期外的租金年限是35-9=26年

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发表于:2018-10-18 09:13:28

回复:3楼xuezhu111的帖子

题目确实是剩余经济寿命,没看错
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发表于:2018-10-18 10:37:22
哦 那太好了 我以为看错了
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发表于:2018-10-18 10:59:57

回复:7楼xuezhu111的帖子

这么多人都算出是1634.33的
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发表于:2018-10-18 11:30:28
不知道什么时候能出答案,我没有记答案,是按35-9=26年计算的
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发表于:2018-10-18 12:27:51
26
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发表于:2018-10-18 12:29:12
我是租约期外26年,可有人说23年,有谁能记起原题是怎莫说的吗
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发表于:2018-10-18 12:30:49
我记得当时看的挺仔细的,不会出现折磨低级的错误吧
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发表于:2018-10-18 14:51:26

回复:12楼m6670_10588的帖子

原题是剩余收益期35年。3年前出租,合同租约12年。
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发表于:2018-10-18 14:51:54

回复:12楼m6670_10588的帖子

26年是对的
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发表于:2018-10-18 16:32:34
好的,这就放心了,谢谢
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发表于:2018-10-19 10:45:31
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