帖子主题: 【真题讨论】2018年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题回忆及讨论专区!  

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发表于:2018-10-17 08:29:12
案例单选:CDAAD;CDABD
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发表于:2018-10-17 08:31:23
建筑年份是依据不足假设,虽然我的也是答了未定事项假设。不用争论了,这个客观存在的事实,不能未定事项。
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发表于:2018-10-17 10:20:27
我答的是依据不足 但是教材上建筑年代确实写的是未定事项 在第一章估价假设的未定事项里有说
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发表于:2018-10-17 10:45:07
我也是依据不足
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发表于:2018-10-17 11:45:29

最后一个改错题:1.价值类型2.出具日期3.选用估价方法4.装修(没记错题的话)

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发表于:2018-10-17 12:05:13
指错题有一个:根据同类房地产实际情况……应该算错误
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发表于:2018-10-17 15:04:37
我指错题根据实际情况的那个错误了
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发表于:2018-10-17 16:20:44

案例我做的找错题:1、致函对象缺方法介绍2、对象描述不全缺是否共有,是否有租约等介绍3、市场比较法缺公式4、收益法缺公式理由5、租金内涵不清、缺收租损失计算6、报酬率不应是贷款利率7、市场比较法总楼层不同未修正未说明理由8、可比实例面积不同未修正9、收益期限未说明土地到期建筑物无偿收回10、附件缺可比实例内景图及位置图10保险费,管理费未说明依据11、最终确定价格权重示说明理由12、13给忘记了

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发表于:2018-10-17 17:12:11

回复:60楼m9818_1566的帖子

CDDBDBDABA,七个一致
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发表于:2018-10-17 20:21:39

回复:61楼m6889_84588的帖子

选择题最后一道咱们选的一样 大部分人选的都是空间布局 我觉得前三个选项都是实物因素 装修虽然也是实物因素 但是评估征收房屋价值的时候是不考虑的装修的 装修补偿费是征收当事人协商解决或评估机构另外估价的
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发表于:2018-10-18 09:17:29
大家问答题第二题怎么答的 我是这样写的 第一问是委托人应提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑物的认定 处理结果情况。第二问是租赁不考虑因为无论被征收房屋是否有租赁。**都应当付出足额的补偿,房屋租赁问题是属于被征收人与承租人的个人债权债务问题,应由当事人解决。装修的补偿金额由征收人与被征收人协商确定,协商不成的,可以委托评估确定。第三问自建的房屋属于未登记建筑物,应该按市县人民**的认定 处理结果进行评估。
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发表于:2018-10-18 09:36:56
指错:1、致函未写明所选用估价方法的名称2、估价依据中不应列入抵押估价指导意见,
3、比较法中未对A.C进行统一税费负担处理,
4、比较法缺少权益状况说明及调整,
5、未考虑收租损失,
6、贷款利率
7、附件缺可比实例位置和照片
8、没有写明土地到期无偿收回对建筑物予以补偿或不补偿。
9、建筑物未介绍建成年份,共有人等情况
10、收益法租金收益内涵不清

11、未介绍估价方法选用的理由
12.比较法比较指数表中的平面布局调整错
13、记不得
这样的答案不知道能踩到几个得分点
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发表于:2018-10-18 19:42:32

回复:72楼m6889_84588的帖子

你写了12个,我10个和你一样
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发表于:2018-10-19 11:31:35

回复:71楼m2882_688的帖子

有人跟我回答的一样的吗
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发表于:2018-10-19 14:45:33

回复:19楼m2175_2368的帖子

盖章没有错啊,就是公章的意思吧
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发表于:2018-10-19 19:23:21
回忆了下,简单题第一题理由不充分,虽然标准厂房为自用,但类似房地产有收益就可以选用收益法,第二问成本法的土地就是理论与方法里成本法的土地成本里的。第二题的第一问还有提供未经登记建筑物的认定处理结果情况,第二问征收不考虑租赁情况,二次装修由征收人与被征收人协商确定,协商不成的,可以委托评估确定,第三问违章建筑是否补偿要经过市县**的认定。第三题是背离事实假设,不相一致假设,未定事项假设。单选就记得前6个了,CDDBDB。改错题,1.致函缺少估价方法2致函单位应该为公章3估价对象缺少建造年代4,估价对象缺少共有权情况说明5估价依据不应该有抵押6技术报告中比较法缺少公式7.C的交易日期在价值时点之后8商业集聚度不属于办公房地产9物业状况属不属于实物因素10和11都是系数修正,要么没修要么修反了12房产税的基数是有效毛收入不是毛租金收入13报酬率不应该用银行贷款利率。改错题,1致函方不对,应该是XX投资公司2估价目的不多,抵押估价不应该为市场价值3致函日期不对,应该是作业期的最后一天4.这个我估计写错了,装修的市场价格改成了假定未设立法定优先受偿款下的价值。
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发表于:2018-10-20 08:01:56
什么时候出答案呀?
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发表于:2018-10-20 08:41:53
太慢了,没效率
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发表于:2018-10-20 10:26:21
委托方错了
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发表于:2018-10-20 21:27:22
假设掌握不牢
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