帖子主题: 【真题讨论】2018年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题回忆及讨论专区!  

学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:1
经验:1
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 07:55:03
我也写的抬头错误,我只找了3个,第四个不敢找
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:4
经验:4
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 08:20:52
建筑年份:未定事项假设;抵押:背离事实假设;
还有一个是啥?
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:3
经验:3
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 08:57:49
指错,1致函未写明所选用估价方法的名称2估价依据中不应列入抵押估价指导意见,3比较法中未对A.C进行统一税费负担处理,4缺少权益状况说明及调整,5实例A平面布局指数错误6A比较价值计算错误7有效毛租金收入计算错误,8未考虑收租损失,9贷款利率10附件缺可比实例位置和照片11实例C成交日期晚于价值时点错误,12,最后盖章错误,应为公章。收益年限依据不足,没有写明土地到期无偿收回对建筑物予以补偿或不补偿。13,附件中还缺估价对象司法案件的其他说明。14估价对象权益介绍缺少共有情况。还有几个我都记不得了
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:3
经验:3
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 08:59:37
建筑年份:未定事项假设;抵押:背离事实假设;
还有一个是位置不同,不相一致假设。这些平时做报告 都有啊
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:4
经验:4
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 09:06:00
指错还有一个错:比较法可比实例A停车位紧张没有修正
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:4
经验:4
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 09:10:02
建筑年份 依据不足,抵押 背离事实,门牌不一致   不一致假设
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:4
经验:4
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 09:14:19
指错:收益法收益逐年增长g没有依据说明
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:3
经验:3
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 09:31:24
对 收益法 没有写租金趋势
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:1
经验:1
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 09:44:15

回复:12楼6894416的帖子

感觉和你一样,时间不够,
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:7
经验:13
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 09:46:34
改错题:1估价目的的市场价值改为抵押价值;2估价结果改为未设定法定优先收偿权利下的价值为;3时间改为作业期的最后一天。我只敢改这三个,题中缺价值类型,但是没敢改。很多人说委托人要改,题中好像没说清楚,那抵押估价也可以银行委托。
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:31
经验:33
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 10:04:46
估价时点肯定是错的,他说的是装修后的市场价值,可定错的 应该是价值时点的市场价值。 要不要把市场价值改成未设定法定优先受偿权利下的价值 就不确定了,书上好像有的也写的是市场价值
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:10
经验:10
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 10:29:04
问答题第二题你们是怎么答的
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:10
经验:10
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 10:31:43

回复:23楼m0367_6068的帖子

估价结果中总价没有大写 拍卖评估不能用递增的公式 这个也应该算错
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:10
经验:10
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 10:41:46
这几个选择题你们是怎么选的 有一题有个未付货款 这个要不要扣 还有一题是以房地产整体估价净收益扣不扣所得税 还有征收是不考虑什么方法估价 还有最后一道不考虑什么 你们是怎么选的
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:7
经验:13
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 10:57:40
指错题:1、致函中没有估价方法(有点记不清楚了,好像是估计方法);2、结果报告没有说明租赁权情况;3、结果报告估价依据中不应列入抵押估价指导意见;4、结果报告选用方法没有说理由;5、技术报告比较法可比实例A.C交易税费没有调整;6、技术报告实例C交易日期,不可比;7、技术报告实例(忘了)平面布局调整错误;8、技术报告实例(忘了)层高调整错误;9、技术报告押金利息选用潜在收益计算错误;10、技术报告收益法没有考虑收租损失(有点记不清楚了,好像是);11、技术报告收益法水电、物业费取0错误;12,技术报告收益法中无风险利率取贷款利率错误;13,附件中缺可比对象位置及相关实物图片;

学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:7
经验:13
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 10:59:48

回复:3楼13401727599的帖子

我也觉得委托人没有问题,抵押估价中委托人可以是银行
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:31
经验:33
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 11:06:24
指错题 其他的都有 我还指了 建筑物状况描述少建成年代的说明   结果报告中 估价结果的确定没有理由 收益法中租金内涵没有说
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:31
经验:33
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 11:09:15
你的2 4 8 11没写 还加了个 比较法没有权益修正或权益修正的理由
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:6
经验:6
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 11:26:06
欠的提货款不属于法定优先受偿款吧
学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:6
经验:6
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:2018-10-15 11:31:05
指错题中商业繁华度不属于办公写字楼的区位因素的
快速回复主题

【真题讨论】2018年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题回忆及讨论专区!


  您尚未登录,发表回复前请先登录,或者注册
  Ctrl+Enter直接发表