帖子主题: 【真题讨论】2018年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题回忆及讨论专区!  

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发表于:2018-10-15 09:15:59
厉害,居然还有时间抄一遍。。这门基本就多了15分钟,
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发表于:2018-10-15 09:34:41

多选最后一题是考转让时评估估价对象的范围应该包括哪些?

A土地使用权 B特色装饰装修 C厨具等动产 D特色经营权 E抵押贷款

怎么选?

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发表于:2018-10-15 10:00:17
22楼,我选的abcd
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发表于:2018-10-15 10:15:42
大家觉得今年题难吗?感觉都是讲过的内容,一考试才发现看书没有那么细致,大家学习后面大题时候都有什么技巧呢?
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发表于:2018-10-15 11:36:38
理论方法感觉不难
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发表于:2018-10-15 15:03:38
今年理论的计算题简单呀,做的人都感动落泪
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发表于:2018-10-15 15:52:28

最后一个判断题问估价委托书和估价合同的,复习的时候没有看到,但好像逻辑上是对的,没敢判,空着了

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发表于:2018-10-15 16:35:52

回复:20楼caichong00的帖子

错的,正确说法应该是不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续必要支出及应得利润。
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发表于:2018-10-15 16:37:20

回复:23楼qingjunyou的帖子

我开始也是abcd,后来我改成了bd
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发表于:2018-10-15 16:45:26

回复:20楼caichong00的帖子

第一道题出租人权益价值答案我是1634.33万元跟您的一样,先计算无租约限制价值,出租人权益价值=无租约限制价值,然后减去承租人权益价值。
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发表于:2018-10-15 16:47:11
销售利润率11.08,重置提拨款3.18对的
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发表于:2018-10-15 18:56:31
有一道多选题多选题是比较报酬率和资本化率大小的选哪个
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发表于:2018-10-15 19:30:31
我第二题目也1678.78/平方
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发表于:2018-10-15 20:56:16

回复:32楼chenyou2016的帖子

我只选了一个资本化率1.6,是对的,其他不敢选,不确定,不知道选一个有没有分
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发表于:2018-10-15 21:33:35
选一个有分的
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发表于:2018-10-15 21:48:54
理论想起来了这么一道单选题
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发表于:2018-10-15 22:05:21
计算题第一道答案忘记了,前9年合同租金,后26年市场租金,折现回价值时点相加,第二题我就记得开发价值是4100多万,单价忘记了,好像1600多,反正这次2道计算题最后的答案读起来都挺顺的。
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发表于:2018-10-16 06:32:49
理论方法全部答案(不含计算题):单选1-5:ACABA 6-10:ACBAB 11-15:ADBBC 16-20:BCAAB 21-25:DBBDD 26-30:CBBCA 31-35:CCBBC
多选1.ACD 2.ABD 3.AB 4.BCE 5.CE 6.AC 7.ABC 8.ABE 9.AD 10.BE 11.ABC 12.BCD 13.ABCD 14.AB 15.ABC
判断:1-5:对错错错错  6-10:对错对对对  11-15:错对对错对
欢迎大家讨论!!
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发表于:2018-10-16 08:57:55

回复:32楼chenyou2016的帖子

我选了报酬率比资本化率1.6%小,我试算了一下,报酬率等10%的时候,假设是七十年整,净收益是4.8万,V=4.8/0.1*(1-1/1.1^70)=47.94万,

住宅这个报酬率完全达不到三百万,即使是1%的报酬率,算出来价值=240.81万

然后又试算了0.7%,V=264.91万,所以我选了A和那个资本化率为1.6%这两个选项

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发表于:2018-10-16 10:44:02
第一题计算题算出来是1630多万。那个多选题报酬率资本化率的选的是ADE,题目是5年收益,每年净收益是4.8W,房子价格是300W,第5年后预计涨价51.28%,算出来报酬率是10%。300W=4.8/0.1*(1-1/1.1^5)+300*1.5128/1.1^5第二题计算题剩余开发期是1.5年,开发完成后收益法算出来现值是8500多万
然后建安成本和管理费用现值是3399万(折现年是0.75年,按尚需投入的60%)
销售费用是售价的3%,销售税费是售价的5.3%
购买正在建设的工程购买方税费是5%,即5%*V
算出来是4200万不到

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