帖子主题: 【真题讨论】2018年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题回忆及讨论专区!  

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发表于:2018-10-15 22:05:32
大家说的通货膨胀的判断题是这个吗?我完全没印象题是什么了
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发表于:2018-10-15 22:09:36
某单选
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发表于:2018-10-15 22:19:29
物业的多选题
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发表于:2018-10-16 07:51:12
估计不及格了
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发表于:2018-10-16 08:36:16
那通过膨胀这判断是对的 是要提高名义投资回报率
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发表于:2018-10-16 17:05:57

回复:61楼m4872_49418的帖子

这个题判对
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发表于:2018-10-16 17:11:19

回复:62楼m4872_49418的帖子

那这个题到底是选最低租售量还是最低租售价格
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发表于:2018-10-16 17:14:57

回复:60楼m4872_49418的帖子

这题多选很多人说选两个,没有那个住房可支付指数是不?我选错了,选了3个
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发表于:2018-10-16 17:23:31
今年的多选题好几个要选4个答案的,物业折让优惠选4个,企业经营分析那个什么长期远期利益资金压力那题也要选4个,还有可衡量型可区分型也要选4个,我全只选了3个
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发表于:2018-10-16 17:25:00
多选题的第一题那个销售住房和租赁住房那个你们选的什么?是不是有3个选项?
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发表于:2018-10-16 17:26:27
有个单选题说市场周期的循环是说明什么的一个变化过程,你们选的是什么,是平均空置率还是市场供求啊?
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发表于:2018-10-16 17:29:18
我感觉那个平均空置率什么会变化呢,只会是供求发生变化然后导致空置率发生变化吧。所以我选了市场供求
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发表于:2018-10-16 20:47:48
第一个大题不应该减利息吧,如果减去利息就不是资本金利润率了,就是现金回报率了,资本金跟还本付息半毛钱关系都没有
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发表于:2018-10-17 09:55:32
第一题计算题,资本家利润率是静态指标,不涉及折现,所以有折现的都错了
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发表于:2018-10-17 15:14:07
对,我也没有折现,而且不需要除以总年数,因为书上有一句话是说平均利润率并不是简单的总利润除以年限得出的,我就是没弄懂土地经营权在经营期间平均摊销是什么意思,这句话有用么?我算出来是百分之16.41,有一样的么?
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发表于:2018-10-18 07:07:33
答案是10.几
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发表于:2018-10-18 07:09:03
建设期利息计入房屋资产价值,经营收入-折旧-摊销,(按30年,得出年平均利润),除以资本金
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发表于:2018-10-18 12:51:01
77楼,你是除以30年得出来的平均利润率么?但是平均利润率并不是用简单的用总利润除以年限得出的,书上有原话,而且跟利息没什么太大关系吧
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发表于:2018-10-18 14:12:46
我的资本金利润率是10.38
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发表于:2018-10-18 14:14:13
平均利润在本题只能用总利润除以30年
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