帖子主题: 【真题讨论】2018年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题回忆及讨论专区!  

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发表于:2018-10-13 22:40:27
13.9是如何算出的?
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发表于:2018-10-13 22:50:04
12分大题我算出来是不可行,不知道各位算出来结果如何。
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发表于:2018-10-14 07:28:29
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发表于:2018-10-14 07:34:43
计算题一,利息第二年末还用付第一货款的利息吗?总利息最后直接相加吗?用除30年不
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发表于:2018-10-14 07:35:46
选择题大家都做得咋样
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发表于:2018-10-14 08:10:41
有个关于通货膨胀的 提高名义投资回报率的判断 是不是错的  我打对了
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发表于:2018-10-14 08:31:09
没判断!
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发表于:2018-10-14 11:42:49
你们的选择考的怎么样,我感觉选择考的不好~
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发表于:2018-10-14 16:55:22
通过膨胀考虑投资收益率应该提高是对的。
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发表于:2018-10-14 17:25:35
但是说的是名义投资回报率 这几年应该已经包含了通货膨胀的因素
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发表于:2018-10-14 17:26:07
里面
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发表于:2018-10-14 17:50:13
有建安成本单价,又有结算成本单价的那题,是不是应该用结算单价呀?
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发表于:2018-10-14 17:57:08
预期收益率是名义收益率吗?如果是就对
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发表于:2018-10-14 17:58:11
我用的结算
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发表于:2018-10-14 18:01:51
我用了结算成本 但是我感觉又错了 结算成本里可能还包含了其他 比如配套设施的费用 所以可能要用成本费用 不确定 今年的开发真难啊
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发表于:2018-10-14 18:27:25

回复:7楼xuezhu111的帖子

可研肯定是在取得土地使用权之前呀! 王竹梅老师在课件里原话都讲过了的哦~
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发表于:2018-10-14 18:29:39
计算题第一题,折旧、摊销、和还本付息根本用不到,对吧?兄弟姐妹们?就用(租金收入-运营费用)/资本金   就对了!!
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发表于:2018-10-14 23:36:48
第一题我做错了,后来想了想应该是直接算出经营期的年净收益(不扣减折旧和摊销),然后资本金和贷款往后折现到经营期,因为题中说了计算的是经营期内的资本金利润率,虽有贷款,但是是在经营期之前,所以应将资本金和贷款折到经营期,把贷款也视作资本金。至于折旧和摊销应该是迷惑项,感觉即使算出也没有意义
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发表于:2018-10-15 00:06:33
资本金利润率等于年平均利润总额减利息后 ➗资本金
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发表于:2018-10-15 00:15:42
资本金利润率等于年平均利润总额减利息后 ➗资本金,单项选择中讲过
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