帖子主题: 请教,求指导下  

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发表于:Thu Jun 21 11:34:09 CST 2018
只看该作者 点击:5655 回复:3    楼主
某商业房地产项目总占地面积42000m,规划建设用地面积为40000m, 总建筑面积300000,已知楼面地价300元/m,建造成本100o元/m,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本 建造成本及专业人员费用之和的6%,贷款利率为15%,销售费用、销售税费为总销售收入的3.5%  5.48% 项目的平均售价为3000元/m 可销售面积比例为95%,项目开发周期为3年,购买土地使用权后即开工建设,工期2.5年,地价款在开发初期一次性投入,建造成本 专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,问开发成本利润率?





请问这道题算财务费用,期限用3年还是2.5年呢?




求大师指教 !!!!
房小估 于 Fri Jun 22 20:57:51 CST 2018 回复:
去答疑板提问,有专业老师答疑哦
 
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发表于:2018-06-22 10:58:37
建造成本100o元/m

不管多么险峻的高山,总是为不畏艰难的人留下一条攀登的路
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发表于:2018-08-02 21:58:59
是后面2.5年的一半1.25年
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发表于:2018-08-03 16:30:47
开发经营书本里176页内容:开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民**所在地城市城区和郊区的,不得低于20%。开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于15%。
开发项目位于其他地区的,不得低于10%。

这还是2006年国税局发的文件规定,有新的2009年的文件规定如下:
第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
   (一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民**所在地城市城区和郊区的,不得低于15%。
   (二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%。
   (三)开发项目位于其他地区的,不得低于5%。
   (四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。




这是为什么?不应该更新吗?
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