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2018年房地产估价师考试报名咨询交流帖！

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帖子主题：权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。

北大未名湖

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发表于：Sat Jan 13 13:58:10 CST 2018

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权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。

对

错

【正确答案】对
【您的答案】对
【答案解析】本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。参见教材P216。

北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 14:49:35 只看该作者 1楼
	从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。参见教
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 14:54:33 只看该作者 2楼
	从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。参见教
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 14:57:44 只看该作者 3楼
	从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。参见教
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:02:02 只看该作者 4楼
	从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。参见教
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:03:53 只看该作者 5楼
	本题考查的是市场趋势分析。移动平均法是引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际。参见教材P117。
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:05:39 只看该作者 6楼
	本题考查的是市场趋势分析。移动平均法是引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际。参见教材P117。
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:06:28 只看该作者 7楼
	本题考查的是市场趋势分析。移动平均法是引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际。参见教材P117。
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:06:47 只看该作者 8楼
	金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:08:35 只看该作者 9楼
	内部收益率 B、销售利润率 C、权益资金占总投资比率 D、贷款偿还期 E、敏感性评价【正确答案】 ABDE 【您的答案】 ABC 【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括内部收益率、销售利润率、贷款偿还期、敏感性评价。参见教材P331。
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:11:15 只看该作者 10楼
	内部收益率、销售利润率、贷款偿还期、敏感性评
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:11:40 只看该作者 11楼
	，实际上是按照一定的评价标准分别给每项指标打分，再根据各项指标的相对重要性确定每一指标或每一类指标的权重，然后加权平均计算出每个企业的资信评价分值，最后再按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，BBB级及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。参见教材P330。
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:17:06 只看该作者 12楼
	，实际上是按照一定的评价标准分别给每项指标打分，再根据各项指标的相对重要性确定每一指标或每一类指标的权重，然后加权平均计算出每个企业的资信评价分值，最后再按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，BBB级及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。参见教材P330。
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:20:01 只看该作者 13楼
	可行性研究内容中，环境影响评价主要内容包括：建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。参见教材P254
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:22:10 只看该作者 14楼
	可行性研究内容中，环境影响评价主要内容包括：建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。参见教材P254
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:26:06 只看该作者 15楼
	可行性研究内容中，环境影响评价主要内容包括：建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。参见教材P254
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:28:01 只看该作者 16楼
	平均利率是一个纯理论的概念。在现实生活中，人们面对的是市场利率而非平均利率。参见教材P154。
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:39:01 只看该作者 17楼
	单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:43:31 只看该作者 18楼
	本题考查的是周围环境。房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低或大小对房地产价格也有影响。参见教材P135。
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	本题考查的是周围环境。房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低或大小对房地产价格也有影响。参见教材P135。
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北大未名湖学术等级: 技术员论坛级别: 高级会员发帖：1225 经验：1348 鲜花：0 勋章：0 离线用户信息加为好友发短消息	发表于：2018-01-13 15:47:25 只看该作者 20楼
	本题考查的是周围环境。房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低或大小对房地产价格也有影响。参见教材P135。
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