帖子主题: 【微笔记】2018房地产评估师案例12月24日

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发表于:Sun Dec 24 23:28:40 CST 2017
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二、估价方法选用上的错误1、只使用了一种估价方法,对采用的方法是否有合理的说明和理由。2、适宜采用多种估价方法进行估价的,没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定,3、估价方法选择不当:⑪能用市场比较法的没有用。⑫收益性房地产的估价,未选用收益法作为其中的一种估价方法。⑬具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。如:拆迁评估一般应采用市场比较法,而在估价报告中却采用了其他估价方法且未说明原因。根据 2004 年 1 月 1 日起实施的《房屋拆迁估价指导意见》,“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因”。4、估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关规定5、选用方法不适用的(各种估价方法的适用条件)6、未说明每种估价方法的定义、步骤。7、察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确。8、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如:有收益的应当优先选用收益法,比较实例多的应优先用比较法,抵押的优先成本法,拆迁的用市场法,
 
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发表于:2018-01-08 14:36:23
7、察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确。8、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如:有收益的应当优先选用收益法,比较实例多的应优先用比较法,抵押的优先成本法,拆迁的用市场法,
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发表于:2018-01-08 14:37:30
7、察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确。8、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如:有收益的应当优先选用收益法,比较实例多的应优先用比较法,抵押的优先成本法,拆迁的用市场法,
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发表于:2018-01-08 14:38:29
7、察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确。8、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如:有收益的应当优先选用收益法,比较实例多的应优先用比较法,抵押的优先成本法,拆迁的用市场法,
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发表于:2018-01-08 14:39:55
7、察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确。8、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如:有收益的应当优先选用收益法,比较实例多的应优先用比较法,抵押的优先成本法,拆迁的用市场法,
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发表于:2018-01-08 14:40:53
7、察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确。8、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如:有收益的应当优先选用收益法,比较实例多的应优先用比较法,抵押的优先成本法,拆迁的用市场法,
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发表于:2018-01-08 14:41:56
7、察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确。8、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如:有收益的应当优先选用收益法,比较实例多的应优先用比较法,抵押的优先成本法,拆迁的用市场法,
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发表于:2018-01-08 14:43:37
7、察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确。8、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如:有收益的应当优先选用收益法,比较实例多的应优先用比较法,抵押的优先成本法,拆迁的用市场法,
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发表于:2018-01-11 15:56:12
⑬具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。如:拆迁评估一般应采用市场比较法,而在估价报告中却采用了其他估价方法且未说明原因。根据 2004 年 1 月 1 日起实施的《房屋拆迁估价指导意见》,“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因”。4、估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关规定5、选用方法不适用的(各种估价方法的适用条件)6、未说明每种估价方法的定义、步骤。
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发表于:2018-01-11 15:59:20
⑬具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。如:拆迁评估一般应采用市场比较法,而在估价报告中却采用了其他估价方法且未说明原因。根据 2004 年 1 月 1 日起实施的《房屋拆迁估价指导意见》,“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因”。4、估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关规定5、选用方法不适用的(各种估价方法的适用条件)6、未说明每种估价方法的定义、步骤。
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发表于:2018-01-11 16:00:51
⑬具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。如:拆迁评估一般应采用市场比较法,而在估价报告中却采用了其他估价方法且未说明原因。根据 2004 年 1 月 1 日起实施的《房屋拆迁估价指导意见》,“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因”。4、估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关规定5、选用方法不适用的(各种估价方法的适用条件)6、未说明每种估价方法的定义、步骤。
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发表于:2018-01-11 16:16:44
⑬具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。如:拆迁评估一般应采用市场比较法,而在估价报告中却采用了其他估价方法且未说明原因。根据 2004 年 1 月 1 日起实施的《房屋拆迁估价指导意见》,“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因”。4、估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关规定5、选用方法不适用的(各种估价方法的适用条件)6、未说明每种估价方法的定义、步骤。
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发表于:2018-01-13 14:07:14
房地产市场调查需要收集大量的资料,市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。( )


【正确答案】 对
【您的答案】 对
【答案解析】 本题考查的是是市场调查的步骤。市场调查人员开始时总是先收集二手资料,以判断问题是否部分或全部解决了,二手资料是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。参见教材P108。


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发表于:2018-01-13 14:08:26
房地产市场调查需要收集大量的资料,市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。( )


【正确答案】 对
【您的答案】 对
【答案解析】 本题考查的是是市场调查的步骤。市场调查人员开始时总是先收集二手资料,以判断问题是否部分或全部解决了,二手资料是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。参见教材P108。


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