帖子主题: 【微笔记】2018房地产评估师案例12月17日

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发表于:Mon Dec 18 21:52:25 CST 2017
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A.0.6 估价结果报告(标题:)房地产估价结果报告[估价报告编号(与封面上的编号一致)](一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)(二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)(三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况;对建筑物的说明应包括:名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施完备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况)(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)朱建军老师编著4(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
 
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发表于:2018-01-03 18:22:23
估价结果报告(标题:)房地产估价结果报告[估价报告编号(与封面上的编号一致)](一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)(二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)(三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况;对建筑物的说明应包括:名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施完备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况)(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)朱建军老师编著4(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)

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发表于:2018-01-03 18:23:42
估价结果报告(标题:)房地产估价结果报告[估价报告编号(与封面上的编号一致)](一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)(二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)(三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况;对建筑物的说明应包括:名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施完备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况)(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)朱建军老师编著4(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)

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发表于:2018-01-03 19:40:17
学习了

无论明日,有多落魄,至少今天,没有蹉跎
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发表于:2018-01-06 12:10:13
估价结果报告(标题:)房地产估价结果报告[估价报告编号(与封面上的编号一致)](一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)(二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)(三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况;对建筑物的说明应包括:名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施完备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况)(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)朱建军老师编著4(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-06 12:12:19
(二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)(三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况;对建筑物的说明应包括:名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施完备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况)(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)朱建军老师编著4(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-06 12:34:48
(三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况;对建筑物的说明应包括:名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施完备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况)(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)朱建军老师编著4(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-06 12:36:20
(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)朱建军老师编著4(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-06 12:37:04
五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)朱建军老师编著4(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-06 12:40:07
(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-06 12:42:03
(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-06 12:42:56
(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-06 12:44:15
九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
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发表于:2018-01-11 14:53:22
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发表于:2018-01-11 14:59:01
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发表于:2018-01-11 15:02:48
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发表于:2018-01-11 15:10:43
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发表于:2018-01-13 14:10:14
明确估价对象的区位状况,就是要弄清估价对象的( )。
A、位置
B、交通条件
C、外部配套设施
D、周围环境
E、抵押担保
【正确答案】 ABCD
【您的答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是估价对象的确定。明确估价对象的区位状况,是要弄清估价对象的位置、交通、外部配套设施、周围环境等。选项E属于权益状况。参见教材P403。
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发表于:2018-01-13 14:13:57
位置、交通、外部配套设施、周围环境
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