帖子主题: 分享中年人备考估价师如何一次四科全过的心得体会    

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发表于:Tue Dec 12 10:56:15 CST 2017
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一、       写这篇文章的目的——之前答应过自己,如第一次参加估价师考试全科通过,要写篇回忆录,算自己对过去奋斗一年的心路历程总结,展望更好的未来,同时给有志于奋斗估价师的中年人分享一些学习心得和体会,期许对他们有所帮助!

二、       考试心得

1、 本人背景简介:本人男,36岁,已婚,文科,毕业已十五年,数学能力一般,也就停留在高中数学层面,2016年十二月开始备考,过去一年学习时间还行,工作日一般保持每天4-5个小时学习,双休日保持一般每天7-8个小时时间,其余带小孩玩。考试成绩,基本制度与政策71,开发经营管理62.5,估价理论与方法71.5,案例分析69.5.

2、 考试的目的:已经36岁,还有几年职场的黄金期间也就结束,想着给自己职场下半场能添加前进的引擎。从业于物业管理、设备设施管理行当,做过乙方,也做过甲方,算是在房地产行业吧。大学专业是房地产经营管理,但是大杂烩,啥都学,啥都不会,啥都是蜻蜓点水,本身文科,数学造诣并不高。也学过预算,学过工程管理。自己下决心要一次通过,如果不行考两次,或三次,反正在40岁一定要通过。所以,考试的目的很重要

3、 备考策略:分析各科情况。基本制度与政策,有两科,基本制度与估价相关知识。就是靠死记硬背。没有别的更好办法。背后多做题,增强记忆力。后三科,建议听建工网的课件,开发经营管理的王竹梅,估价理论方法的王又辉,案例的刘薇都不错。听课件,首先要先听第一节,关于学习本科的技巧,这样你你才能知道如何下手学此科。如经营与管理,王竹梅就说该科考试是冰火两重天。一边是计算题,很难的计算题,另一边是大量要背的,考试不是简单的靠背,还考你的理解。每年折在此科的人最多,看我的成绩能看出来。所以我制定的策略是,两手抓,两手都要硬。因为数学一般,所以重点是要在前边80分的客观题,要得到尽可能多的分,最好55-60分,后边计算题20分,能得个10分左右,这样就可以通过了。但在实际中,我对计算题下的功夫最多,因为我按照每科得分70分的标准备考的,这样实际就能得个60分。如果按60分标准备考,考试可能只得50分。所以此科考试我客观题得了56.5,计算题做的并不理想,对答案时候,估计可能得个6分左右,所以最后成绩是62.5.

学完经营管理后,再学理论与方法,最后学案例分析。学完案例分析后,再倒过来把基本制度与政策与理论方法结合起来学。这样能增强对案例的分析理解。学完后,针对计算题,把理论方法与经营管理的真题,来回反复做,今天做理论方法,明天做开发经营管理,一定要反复做,做到熟为志,有个7-8遍就差不多,中间最好不能断档,因为计算题,包括大计算题和小计算题,中间要不做,很容易忘得。

4、 复习历程。1612月开始看基本制度与政策,大约3周左右,能记下,这本书的章节篇幅设置很有逻辑性,建议看章节的名称就能梳理出考试要点。。估价相关知识,又杂又乱,这个要一边听课件,一边看书背,反反复复,没有10遍是不可能记住的。看完又忘,忘了再看,再听讲义。这本书虽然内容多,单考试的要点很简单,基本就是抄下一段话来考你,你记住了,就能答对,再结合平时生活常识来答题,王又辉讲的还是可以,你就平时遛弯,下班听着讲义就可以了。相关知识当时我还做了手抄的笔记,好像用处不大。时间也就3个礼拜。以后就做了几套真题,卡看看成绩还行,就进入到了开发经营这本书。

开发经营,我先从大计算题开始抓起,也就是课本的567章节。看网竹梅的解题思路,然后自个练习,每道真题我都搞懂,能熟练做题,做题时间从开始一个半小时,到后来的40分钟。因为这门考试,时间非常关键,所以就要从平时练习抓起。没有窍门,就是做个10-15遍,然后你就会了。但是,不能轻敌,因为计算题出题的思路每年都在变,你不能保证每年你都能做对拿到20分或者10分,但你也不能轻易放弃20分计算题。这时候,要结合客观题拿分了。这门课我没看书,都是打印出王的讲义看。背,忘,背,忘,中年人学习最恶心的事就是背了就忘,直到考试前一个礼拜,我还在不停的背,理解,联想,交叉章节学习。做真题,直到考试的那天中午我还在背,因为是下午考嘛。第一天考完后明显身区很疲惫,第二天都没缓过来,可见估价师考试多么艰辛。这门科目我花了50

理论与方法,好在计算题没有开发经营难,没有那么抽象,只要你把课本内容搞懂了,每句话,每段话你都要看到。这门课考试我发现,不会出简单的重点题,出的题目越来越刁,但都是重点,如果有些重点你因为难懂就想放弃,好懂的重点才记,你就中招了。出题老师专门出那些你觉得难懂难理解的部分,要不怎么显示出题老师的水平。所以,这本书一定要全面的,每段话都要搞懂。然后做题,做个6遍左右就差不多了。大计算题也好搞,听课件,一定要听课件,王又辉有解题思路,备考技巧,对我们这些中年人都很重要。这门课我花了40天左右。

到了415日,我进入到案例分析学习了。案例就是听课件,听刘薇的,讲的还可以的,刚开始听跟天书,没关系,一次一次听,理解刘薇的答题思路,分析思路,错误的问题,对着课本再学。学到最后,一看题,耳旁仿佛想起刘薇的解题思路。其实这门课很容易学的,只要你搞懂基本制度与政策,理论与方法,基础好,再加上练习,做真题,做课本的案例题,特别是课本第一章,认真学进去,很管用的,什么简单题、指错改错题就会顺手拈来。最后的改错改正题,总共10分,我一般只拿5分,因为你答错要扣分的。除非你特别有把握。

所以,到了6月份左右,我就结束了四门课的学习,此时大多数同学才开始学,7月份才有报名,所以提前学习很重要。从6月开始,我就开始交叉学习了,上午基本制度,下午就开发经营,或上午案例,下午理论方法,或者一天开发,一天理论方法,反正就是搞乱,互相学习,互相促进,学这科出现另外一颗问题,立刻翻书,或请教建工网的在线老师,不懂就问,今天问题今天要搞懂,不能留在明天,我问题问的最多就是案例分析,和理论方法,开发经营,在线老师估计都能烦我了,但是学习到深入的阶段,你会发现有很多问题,越学问题越多,但是你一个问题一个问题搞明白了,有一天你就发现没什么问题好问老师了,这时候,你就要进入死记硬背,背的死去活来阶段来了,再背中去理解,一边理解一边记忆。中年人,可能记忆力衰退,但是理解力是最强的。这也是中年男人学习的特点。

最后就是临考了,提前进入到考试地点,最好周四进入的考试地点,两天时间熟悉酒店和考场情况,熟悉教室情况,估算从酒店到考场的行走时间等等,注意休息,别给自己压力,即使这次不过,下次再过。考完一科丢掉一科。这真是磨难,跟当年高考一样

其他:这10个月的备考,我大约用了25根签字笔的笔芯,大约3A4的纸,考试用书被我翻到装订线都散了。最后,昨天查分,我都全科通过了。祝贺自己,希望自己再接再励,勇攀新的高峰!

谢谢!

房小估 于 Wed Dec 13 14:25:22 CST 2017 回复:

看了您的备考经历,眼泪在心里打转。中年人的备考实录尽在眼底,认真的读完了您写的每一个字,除了感动,还是感动,只有真正走过,经历过,才能在看到结果的时候释然,并且记录下这段拼搏的日子。如果这样还不过考试,没天理。开发经营管理的王竹梅,估价理论方法的王佑辉,案例的刘薇确实都不错。

很幸运,在你的备战路上网校老师能够陪伴左右;

很幸运,你的一切付出都在此刻得到了回报;

很幸运,我们相识,虽然未曾谋面,但是感觉像是认识了很久的老朋友;

有你真好!

 
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发表于:2017-12-12 14:25:02
不容易啊

成大事不在于力量多少,而在能坚持多久
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发表于:2017-12-12 14:26:30

有同感,我也是36岁,不过是工科出身,有一建底子,看书看了3个多月,每天4小时,做了很多遍历年真题,也一次过了

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发表于:2017-12-12 17:49:26
楼上的,我对你有印象,对答案的时候我就觉得你能过
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发表于:2017-12-12 18:22:38
楼上两分,对答案都在
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发表于:2017-12-12 22:03:09
我今年41岁,也一次过了四科。我是临时决定报的名。7月中旬报名白开学,我用不到两个月时间
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发表于:2017-12-12 22:23:58
请问楼主报的网校的什么班
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发表于:2017-12-13 06:15:53
最普通的,买500元每科,买三送一
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发表于:2017-12-13 07:30:33

昨天是2017年房地产估价师考试成绩颁布的日子,很多朋友已经顺利通过考试,但也有很多朋友还在奋斗的路上。为帮助这些朋友顺利通过2018年考试,我把房地产估价师考试的心得体会总结如下,供大家参考。
1.
首先同时复习管理和理论,再看案例,最后学制度与基本知识。前三门应该认真听课件(完整2遍即可),最后一门如果时间不够可以只看讲义,看要点(特别是相关知识)。
2.
听完课件要认真做历年真题,至少5遍。这个考试没有很好的模拟题和练习题,真题就是最好的练习题。不要觉得真题已经做过了就没必要再做了,当你反复做几遍后你会发现你以前做错的题目后面还可能再错,这些做错的题目就是你没有掌握的地方。此外,你做过很多遍真题后一定要去总结历年真题的考点,这样就可以有的放矢。无论题目怎么变化,其实考点就是那些。最后,管理和理论的计算量很大,你感觉会做和真正能做对还是不一样的,特别是在考场上那种紧张的气氛和有限的时间里要做完所有的题目还是需要反复练习、熟练掌握的。
3.
13年过了3门,14年就考的案例,15年拿到证书,所以重点说说案例。我感觉案例考试一定要听课件,跟着老师的思路走。毕竟老师的经验非常丰富,知道如何复习。基础班听1-2遍就可以(然后自己还要看2遍教材,这样效果更好,也不会花很多时间),重点是听习题班也就是历年真题讲解,应该听2-3遍,然后自己开始做题。建议大家倒着做,从最近3年开始,因为太早的题目很多已经过时了。这是案例复习最重要的阶段,也是你提高的过程,一定要沉住气,多花时间,做完再对答案,现在大家看到的答案也都是网校老师做的,存在一些错误,这是很正常的,我们在指出这些错误的同时也就是自己提高的过程。做5遍以后,你就可以开始总结真题考点,当你把这些考点烂熟于胸后,你会发现历年真题翻来覆去也就是那些内容。最后借用某位辅导老师的一句话祝福大家:天道酬勤,曾经的每一分付出,必将收到百倍回报。不管揭晓的答案是什么,只要努力过、奋斗过,就不要后悔。

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发表于:2017-12-13 14:28:45

有同感,我也是36岁,不过是工科出身,有一建底子,看书看了3个多月,每天4小时,做了很多遍历年真题,也一次过了


rsquadro发表于2017-12-12 14:26:30


恭喜你!静下心来,有时间的时候写写回忆,记录曾经奋战的日子,我们曾经有过的交集,永远都留在这里,房地产估价师论坛为你保留那段难忘的日子。
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发表于:2017-12-13 14:30:48

我今年41岁,也一次过了四科。我是临时决定报的名。7月中旬报名白开学,我用不到两个月时间
liufang20150909发表于2017-12-12 22:03:09


不到两个月的时间,就通过了考试,真的好希望你能再多分享一些,分享一些你备考的岁月,想试着走进你的心里,走进我们一起备战的岁月。
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发表于:2017-12-13 14:36:04

天道酬勤,曾经的每一分付出,必将收到百倍回报。不管揭晓的答案是什么,只要努力过、奋斗过,就不要后悔。


YANG8661551发表于2017-12-13 07:30:33

感谢你在百忙之中分享学习经验,对于新考生来说这比什么都强,你珍贵的学习经验相信会在某种程度上帮助到素未谋面的考生,考证的原则只有一个,只要努力过,奋斗过,就不后悔。好运都送给你,希望你接下来的工作生活都顺顺利利,开开心心
ju
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发表于:2017-12-14 17:15:45

想问下楼主,如何坚持能每天看书那么久?我总玩手机,浪费了许多时间

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发表于:2017-12-14 17:35:58

想问下楼主,如何坚持能每天看书那么久?我总玩手机,浪费了许多时间


ju发表于2017-12-14 17:15:45

玩手机也能过房估,你的手机上是不是少了一个app? 安装建设工程教育app,用手机的时候多打开这个app学习,随时随地都能学,效率就上去了:http://www.jianshe99.com/zhuanti/2017newApp/index.shtml
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发表于:2017-12-14 18:23:31
12楼,我说了,考试的目的很重要。如果你想未来职场要比其他人好一点,让自己更有自信,更有克服困难的勇气和信念,让自己更加强大一点,能想到这些目的,你就有动力去学习,就不会玩手机了。
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发表于:2017-12-17 18:15:49
恭喜楼主

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发表于:2017-12-20 14:50:45
你是中年人,那我就是老太太了
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发表于:2017-12-20 14:53:25
不敢想过四科,希望稳扎稳打,考不过我认怂,但不拼一下我不甘心,我50岁了。
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发表于:2017-12-20 16:23:51
一次过四的艰辛只有自已知道,恭喜你坚持了下来,并且取得了胜利!
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发表于:2017-12-26 21:11:37
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发表于:2018-01-08 22:01:11

回复:17楼wujingkai的帖子

52岁考过一建。今年55.考消防没过。还有60考消防的。加油
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