帖子主题: 微笔记一基本制度与政策及估价相关知识  

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发表于:2016-07-13 22:56:39
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我国城镇住房制度改革经历了三个阶段:1.城镇住房制度改革的探索和试点阶段2.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段3.城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
论坛管理员 于 2016-08-19 09:00:58 回复:
2016-07-13-2016-08-11
熊吉217 于 2016-11-21 09:20:57 回复:
恭喜!您的“微笔记”已被成功收录到【超强大脑,随记随学】 论坛“微笔记”活动中。
 
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发表于:2016-07-14 15:07:50
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最年限如下:1.居住用地70年2.工业用地50年3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年4.商业、旅游、娱乐用地40年度5.综合或其他用地50年 出让土地使用权的最高年限不是唯一年限,具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况或用地者商定。土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限。
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发表于:2016-07-15 17:25:56
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。
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发表于:2016-07-16 16:12:05
职工提取公积金的情况:1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.偿还购建自住住房贷款本息的;3.租赁自住住房,房租超过出家庭工资收入一定比例的;4.离休、建军休和出境定居的;5.职工死亡、被宣告死亡的;6.享受城镇最低生活保障的;7.完全或部分丧失劳动能力,并与单位劳动终止劳动关系的;8.管委会依据相关法规规定的其他情形。
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发表于:2016-07-17 10:59:45
住房公积金使用:1.发放个人住房贷款   2.购买国债  3.贷款支持保障性住房建设试点,试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
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发表于:2016-07-18 16:46:34
征收集体土地应遵守的原则:一、珍惜耕地、合理利用土地的原则 二、保证国家建设用地原则 三、妥善安置被征地单位和农民的原则 四、有偿使用土地的原则 五、依法片地的原则
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发表于:2016-07-19 22:33:25
征收集体土地补偿的范围和标准:一、土地补偿费 二、安置补助费 三、地上附着物和青苗补偿费等 四、临时用地补偿  五、合理使用土地补偿费、安置补助费
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发表于:2016-07-20 08:44:49
闲置土地的认定:闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。
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发表于:2016-07-21 09:26:36
闲置土地的处置方式:一、延长动工开发期限 二、调整土地用途、规划条件。 三、由政府安排临时用地 四、协议有偿收回国有建设用地使用权 五、置换土地 六、市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
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发表于:2016-07-22 15:54:16
房屋征收是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得国有土地上单位就个人的房屋及其他不动产的行为。  房屋征收的限制条件:一房屋征收只能是为了公共利益的需要二房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序三以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。
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发表于:2016-07-23 11:50:17
申请建筑工程施工许可证的条件:1.依法应当办理用地批准手续的,已经办理该建筑工程用地批准手续 2.在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证 3.施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合施工要求。4.已经确定施工企业。5.有满足施工需要的技术资料,施工图设计文件已按规定审查合格 6.有保证工程质量和安全的具体措施 7.按照规定应当委托监理的工程已委托监理 8.建设资金已经落实。9.法律、行政法规规定的其他条件。
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发表于:2016-07-24 11:04:09
建设资金已经落实:建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应娄提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料,以及银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
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发表于:2016-07-25 21:21:09
工程竣工验收备案:1.工程竣工验收备案表。2.工程竣工验收报告。3.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具认可的文件或者准许使用文件。4.施工单位签署的工程质量保修书 5.法规、规章规定必须提供的其他文件。商品房住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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发表于:2016-07-26 12:47:08
房屋建筑工程质量保修期限:1.地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限2.屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年 3.供执和供冷系统,为2个采暖期,供冷期 4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年 5.装修工程为2年
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发表于:2016-07-27 10:21:47
房地产开发企业的设立条件:1.有符合公司法人登记的名称和组织机构 2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 3.注册资本100万元以上 4.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员 5.法律、法规规定的其他条件。
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发表于:2016-07-28 22:11:29
房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限:1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修2.屋面防水3年3.墙面.厨房和卫生间地面.地下室.管道渗漏1年4.墙面.顶棚抹灰层脱落1年5.地面空鼓开裂.大面积起砂1年6.门窗翘裂.五金件损坏1年7.管道堵塞2个月8.供热.供冷系统和设备1个采暖或供冷期9.卫生洁具1年10.灯具.电器开关6个月
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发表于:2016-07-29 19:27:17
禁止发布房地产广告的几种情形:1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;2.在未经国家片收的集体所有的土地上开发建设的;3.司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4.预售房地产,但未取得该项目预售许可证;5.权属有争议的;6.违反国家有关规定建设的;7.不符合工程质量标准,经验收不合格的;8.法律、行政法规规定禁止的其他情形。
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发表于:2016-07-30 22:53:29
房地产预售、销售广告,必须载明以下事项: 1.开发企业名称
2.中介服务机构代理销售的,载明该机构名称
3.预售广告应当载明预售许可证书号
房地产交易的基本制度:1.房地产价格申报制度 2.房地产价格评估制度 3.房地产价格评估人员资格认证制度
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发表于:2016-07-31 08:11:03
达不到下列条件的房地产不得转让:1.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以的 2.属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件 3.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
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发表于:2016-08-01 22:25:01
商品房现售条件:1.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书2.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证 4.已通过竣工验收 5.拆迁安置已经落实 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确实施工进度和交付日期 7.物业管理方案已经落实。
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发表于:2016-08-02 20:56:34
商品房预售合同主要内容:1.合同当事人 2.商品房基本状况 3.商品房价款 4.商品房交付条件与交付手续 5.面积差异处理方式 6.规划设计变更 7.商品房质量及保修责任 8.合同备案与房屋登记 9.前期物业管理 10.其他事项,业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。
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