帖子主题: 微笔记--开发经营与管理  

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发表于:2016-07-13 22:42:42
只看该作者 点击:4263 回复:32    楼主
企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。所得税应纳税额=应纳税所得额乘适用税率-减免税额-抵免税额。房地产开发投资企业所得税税率25%
熊吉217 于 2016-11-21 09:20:56 回复:
恭喜!您的“微笔记”已被成功收录到【超强大脑,随记随学】 论坛“微笔记”活动中。
 
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发表于:2016-07-14 15:03:09
商品房开发项目计税毛利率:位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的不得低于20%,位于地及地级市城区及郊区的不得低于15%,位于其他地区的不得低于10%
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发表于:2016-07-15 17:20:28
在年度纳税申报时,开发企业须出具有关机构对该项开发产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况的税务鉴定报告。该报告的基本内容包括:开发项目的地理位置及概况、占地面积、开发用途、初始开发时间、完工时间、可售面积及已售面积、预售收入及其毛利额、实际销售收入及其毛利额、开发成本及其实际销售成本等。
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发表于:2016-07-16 16:15:44
房地产开发投资的  静态指标:成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期                     动态指标:财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期
                    清偿能力指标:借款偿还期、利息备付率、资产负债率
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发表于:2016-07-17 10:54:03
房地产置业投资 的静态指标:投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期                   动态指标:财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期
                   清偿能力指标:借款偿还期、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率
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发表于:2016-07-18 16:50:57
在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了提高资本金的投资收益水平。由于投资者使用借贷资金投资时必须支付借贷资金的资金成本或财务费用,因此只有当房地产投资项目全部投资的平均收益水平高于投资者必须支付的借贷资金成本水平时,投资者使用借贷资金才能够提高资本金的收益水平,即财务杠杆对投资者资本金的收益有一个正向放大作用。
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发表于:2016-07-19 16:22:07

回复#4楼不放弃必胜的帖子

清偿能力指标少一个利息备付率
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发表于:2016-07-19 22:18:18

回复#6楼melody513的帖子

谢谢提醒,打漏了
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发表于:2016-07-19 22:24:36
通货膨胀的影响:对通货膨胀或通货紧缩程度的预期,影响投资者对未来投资收益的预测和适当收入或收益率的选择。以通货膨胀的情况下,现金的购买力肯定会下降,因此投资者往往提高对名义投资回报率有预期,以补偿购买力的损失。也就是说,投资者要提高期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响,因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。当折现率不包含对通货膨胀的补偿时,房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。
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发表于:2016-07-20 08:51:02
方案经济比选的类型:互斥关系、独立关系和相关关系。常见的方案比选,是互斥关系和可转化为互斥关系的多方案比选。具体的方案比选类型,包括局部比选和整体比选、综合比选和专项比选、定性比选和定量比选等。
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发表于:2016-07-21 09:21:10
方案比选中的决策准则;1.备选方案差异原则 2.最低可接受收益率原则 3.不行动原则  方案经济比选定量分析方法:1.净现值法  2.差额投资内部收益率法 3.等额年值法 4.费用现值比较法和费用年值比较法
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发表于:2016-07-22 16:00:35
方案经济比选的规则:一当可供比较方案的开发经营期相同,且项目无资金约束的条件下,一般采用净现值法就等额年值法和差额投资内部收益率法
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发表于:2016-07-23 11:41:24
方案经济比选的规则二:当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用等额年值法进行比选。如果要用采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选,须对各可供比较方案的开发经营期,通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整,然后再进行比选。
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发表于:2016-07-24 11:08:16
方案经济比选规则三:当可供比较方案的效益相同或基本相同时,可采用费用现值比较法和费用年值比较法。方案经济比选的特殊注意事项:在进行可供比较方案比选时,应注意各方案之间的可比性,遵循费用与效益计算口径对应一致的原则,并根据项目实际情况,选择适当的经济评价指标作为比选指标。
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发表于:2016-07-25 21:26:37
房地产开发项目的主要不确定性因素:1.土地费用 2.建筑安装工程费 3.租售价格 4.开发期和租售期 5.容积率及有关设计参数 6.资本化率 7.贷款利率 除以上7个主要不确定性因素外,开发项目总投资中资本金或借贷资金所占比例等的变动,也都会对项目评估结果产生较大的影响。
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发表于:2016-07-26 12:42:09
房地产置业投资项目的主要不确定性因素:一、购买价格 二、权益投资比率 三、空置率 四、运营费用假如开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的,那么开发商的纯利润将基本保持不变。
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发表于:2016-07-27 10:33:26
盈亏平衡分析:1.线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析  2.临界点分析和保本点分析 临界点分析是利润达到最低要求时。保本点分析是利润为零时的值。
利润=总收入-总成本   总成本=固定成本+可变成本=固定成本+单位可变成本*数量
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发表于:2016-07-28 21:48:23
房地产开发项目盈亏平衡分析:一最低租售价格分析二最低租售数量分析三最高土地取得价格四最高工程费用五最高购买价格六最高运营费用比率七多因素临界点组合
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发表于:2016-07-29 19:32:06
敏感性分析的步骤:1.确定用于敏感性分析的财务评价指标 2.确定不确定性因素相应的变动范围 3.计算不确定因素变动时,评价指标的相应的变动值 4通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,做出进一步的分析 。
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发表于:2016-07-30 22:46:45
单因素与多因素敏感性分析:单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。进行单因素敏感性分析时,首先假设各因素之间相互独立,然后每次只考察一项因素的变化而其他不确性因素保持不变时,项目财务评价指标的变化情况。多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化时,对项目财务评价指标的影响。但需要注意的是,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素者是相互独立的,且各因素发生变化的概率相同。
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发表于:2016-07-31 08:02:08
敏感性分析的“三项预测值”法:“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种。“三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值,根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析,判断开发利润受影响的情况。
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