帖子主题: 【微笔记】2016房估---开发经营与管理  

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发表于:2016-05-03 11:35:24
只看该作者 点击:4900 回复:37    楼主
区别
吸纳量=销售量+出租量
吸纳率=吸纳量/可供租售量
吸纳周期=可供租售量/吸纳量
吸纳量是数量,可以按套或建筑面积计;吸纳率是两个数的比值,是一个比率;吸纳周期是个时间概念,单位按年计
熊吉217 于 2016-05-03 12:03:30 回复:
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发表于:2016-05-03 12:03:53
楼主加油记笔记~~~
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发表于:2016-05-04 09:10:37
水滴石穿,贵在坚持~
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发表于:2016-05-05 15:57:05
消费者的偏好对比记忆:
同质偏好:消费者具有大致相同的偏好
分散偏好:消费者偏好分散在整个空间,偏好差别很大
集群偏好:出现具有不同偏好的消费群体--{1}无差异营销 {2}集中性营销 {3}差异性营销
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发表于:2016-05-06 10:28:51
房地产空间市场需求者:是需要使用房地产空间的家庭和企业。   供给者:房地产资产市场中存量房地产的提供者
空间市场的供求关系,决定其在资产市场中的需求。
资产市场决定空间市场的供给。
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发表于:2016-05-07 21:34:48
房地产开发程序:四阶段:投资机会选择与决策分析阶段 前期工作阶段 建设阶段 租售阶段                                   八步骤:提出投资设想 细化投资设想 可行性研究 获取土地使用权 合同谈判与协议签署 工程建设 竣工交用 物业资产管理
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发表于:2016-05-08 20:55:19
经济评价指标体系:
盈利能力指标:八项静态指标:成本利润率 销售利润率 投资利润率 资本金利润率 资本金净利润率 现金回报率 投资回报率 静态投资回收期
         三项动态指标:财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期
清偿能力指标:借款偿还期 利息备付率 资产负债率 偿债备付率 流动比率 速动比率
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发表于:2016-05-09 11:08:19
目标市场选择:一、市场集中化 二、选择专业化 三、产品专业化 四、市场专业化 五、全面覆盖
市场集中化:是只选择一个细分市场
选择专业化:选择几个不同的细分市场
产品专业化:向几个细分市场销售一种产品
市场专业化:满足特定消费群体的各种需求
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发表于:2016-05-10 23:34:32
消费者购买行业的主要因素:
社会文化因素:文化 亚文化 社会阶层 相关群体 家庭
个人因素:年龄 性别、职业 受教育程度 经济状况 生活方式 个性和自我形象
心理因素:动机 感觉 学习 信念和态度
重点对比记忆区分个人因素和心理因素
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发表于:2016-05-11 10:02:07
你们跟课件学习吗?哪的课件好?
房小估 于 2016-05-19 09:05:47 回复:
您好:跟课件学习,事半功倍,省时省力还省心,有老师陪伴,考友交流,充足的模拟练习试题,随学随练,疑难杂症随时问,专业名师在线答疑,轻松备考。您可以看一下网校2016年房地产估价师招生方案>>
您还可以了解一下实验班, 实验班通过必杀绝技,冲关宝典+2套预测模拟试题>>,无忧班更是一年考不过第二年免费学,双重保障,你还怕考不过吗?
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发表于:2016-05-11 21:14:25
投资方案之间的三种关系:一、互斥关系 二、独立关系 三、相关关系
独立方案不同于单一方案,单一方案只有一个方案,而独立方案有多个方案,方案之间的关系为独立。
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发表于:2016-05-12 12:36:00
风险分析一般过程:风险辨识   风险估计  风险评价
风险辨识:有哪些活动 包括哪些风险 风险产生的原因 哪些风险是主要的 各风险变量之间是否相关
风险估计:风险发生的概率大小 风险概率分布情况 风险估算
风险评价:选出最佳方案 检验各风险因素 对评价指标的影响 对风险对策的建议
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发表于:2016-05-13 09:39:05
可贷资金利率理论:利率是由可贷资金的供求决定的。可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成。
可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成。
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发表于:2016-05-14 18:38:36
盈亏平衡分类:一类:线性盈亏平衡分析
    非线性盈亏平衡分析
二类:临界点分析--利润达到最低要求时
    保本点分析--利润为零时
三类:单个风险因素临界值分析(采用列表法和图解法)
    多个风险因素临界值组合分析(采用列表法)
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发表于:2016-05-15 13:39:20
房地产市场的特性:1.市场供给的垄断性 2.市场需求的广泛性和多样性 3.市场交易的复杂性 4.房地产价格与区位密切相关 5.存在广泛的经济外部性 6.市场信息的不对称性
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发表于:2016-05-16 09:55:18
投资分析中的成本与企业会计的成本对比:
1.财务会计中的成本是实际发生的,成本数据是唯一的
投资分析中是预测和估算的数据,是不确定的
2.投资分析中还列入了一些财务会计中没有的成本概念,如机会成本、沉没成本、不可预见费用
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发表于:2016-05-17 10:05:01
房地产开发项目策划:一、区位分析与选择 二、开发内容和规模的分析与选择 三、开发时机的分析与选择 四、合作方式的分析与选择 五、融资方式与资金结构的分析与选择 六、产品经营方式的分析与选择
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发表于:2016-05-18 10:10:45

营业收入=销售收入+出租收入+自营收入

毛利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-土地增值税

营业利润=毛利润-期间费用或运营费用

利润总额=营业利润+营业外收支净额

净利润=利润总额-所得税

可分配利润=税后利润-法定盈余公积-法定分益金-未分配利润

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发表于:2016-05-19 10:11:50

市场规模中的五种市场:潜在市场 大于 有效市场 大于 合格的有效市场 大于 服务市场 大于 渗透市场

潜在市场:兴趣

有效市场:兴趣、收入两个条件

合格的有效市场:兴趣、收入、途径三个条件

服务市场:准备追求的那部分合格的有效市场

渗透市场:已经购买了该产品的消费者的集合

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发表于:2016-05-20 09:38:35

土地储备实施模式:

一、土地储备机构负责实施土地开发时,由土地储备机构负责筹措资金,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%

二、由政府授权开发商负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%

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发表于:2016-05-21 09:24:46

可行性研究的目的:减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

可行性研究的工作阶段:1.投资机会研究 2.初步可行性研究 3.详细可行性研究 4.项目评估与决策

在我国政府投资项目要审核可行性研究报告,实行审批制。对非政府投资分两类:一、《政府核准的投资项目目录》以内的,实行核准制。二、、《政府核准的投资项目目录》以外的,实行备案制。

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