帖子主题: 2014房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试真题及答案解析  

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发表于:2014-10-19 20:09:38
12、建安费计算错,不应该用总面积,应该把动力车间的面积减去还有一个是什么来着,实在想不起来了
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发表于:2014-10-19 20:10:06
我觉得封面应该是“估价报告出具日期”和缺实地查勘期不能算错误吧,我开始也写了,后来发现那个报告是2011年的,就没把这俩错误算上
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发表于:2014-10-19 20:15:40
7、结果报告缺单价8、收益法总收益计算中缺少押金和租金利息收入
9、剩余收益年限错,应该是41年
lili0711发表于2014-10-19 20:05:23


收益法总收益计算中缺少押金和租金利息收入
这个他说已经包括在里面了
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发表于:2014-10-19 20:22:20
我记得:封面报告出具日期、缺现场查勘期、估价报告结果缺大写、单价、结果披露三个价值缺抵押价值、不是估价人员是注册房地产估价师、缺协助估价人员、缺租金未来变化趋势分析、缺附件、开发利润公式错误、投资利息计算错误勘察等费用均匀投入不是全建设期计息、缺《房地产估价基本术语》、估价方法选取依据不充分、报酬率用银行贷款利率6%错误其他的记不清了
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发表于:2014-10-19 21:02:49
10、收益法公式取每年净收益不变无依据11、估价方法中缺少不选用方法的理由
lili0711发表于2014-10-19 20:07:20


估价方法中缺少不选用方法的理由
这个只有技术说明里缺才可以挑,我问过老师的
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发表于:2014-10-19 21:10:58
考卷拿到了。本来拿到了一份清楚地。可惜最后被老师看到了。死活让删掉了一份。剩下的找错不太清楚。悲伤
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发表于:2014-10-19 21:16:58
简答题第二题是2006年的原题。好像选择有个2007年的原题
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发表于:2014-10-19 21:20:58
希望中华的论坛管理员和我联系一下。大家早日看到真题。基本制度少了一页单选和一点判断。但是其他少的我有记录。
经营和理论是全套的题。
案例的改错和找错有一些不清楚。但是通过大家回忆还是可以补充全的。
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发表于:2014-10-19 21:33:48
1缺附件2缺市场分析(他只写了标题,没写略,且无内容)3土地状况无四至面积4无实地查勘日期5结果报告缺注册评估师6结果报告无单价7有个3%取值无依据8缺其他工程费9收益法公式无选取依据,还有几个忘记了
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发表于:2014-10-19 21:38:06
建安费用计算错误,都用成是砖混的了,1-2层是钢混不考虑租约不对,应该考虑
成本法中开发成本缺少基础设施费和公共基础设施费
抵押估计中净收益应该说是保守估价值
估价依据应在估价原则后面
收益法中报酬率用银行贷款利率理由不充分
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发表于:2014-10-19 21:49:18


收益法总收益计算中缺少押金和租金利息收入
这个他说已经包括在里面了
moneyjiongjiong发表于2014-10-19 20:15:40

他在前面的说明里说是包括了,可是后面的计算公式里没有押金和租金的利息收入的计算
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发表于:2014-10-19 21:52:45

他在前面的说明里说是包括了,可是后面的计算公式里没有押金和租金的利息收入的计算
lili0711发表于2014-10-19 21:49:18


他的意思是总收益里面已经考虑进去了,总收益就是有效毛收入只要再扣减运营费用就行了,从去年的考题开始比以前出的严禁多了,一般的错误都不给你挑,一挑都是些简单的,大家都能挑出来,挑出来的吗又都是同样的东西,一眼就看的出来的东西,你去看一下去年的题和今年的,这种管理费、保险费你基本都没的挑都是计算过程略
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发表于:2014-10-19 21:54:46
10、钢筋混凝土耐用年限60线而不是50年11、建安成本不应该统一为2600,1幢2幢为钢筋混凝土结构 3幢为砖混结构 结构不同、层高也不同
12、收益法月租金内涵不清 (按建筑面积还是使用面积
13、抵押估价遵循谨慎原则,应考虑租约,不能对已知事实做违背事实的假设。
14、年总收益计算错误 应该为 总收益*(1-1%-1%)而不是总收益*(1-1%)*(1-1%)
15、投资利息中,假定开发期间税费在开发期初一次性投入错误
16、附属工程费 计算结果错误 (我算了几次都不对)
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发表于:2014-10-19 21:56:57
还有一个错误,有效毛收入的计算,应该是租金*(1-1%-1%)
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发表于:2014-10-19 22:02:24
单选有没有答案啊?
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发表于:2014-10-19 22:03:46
收益法计算结果未作预期或者期望调整,且未说明不调整的理由
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发表于:2014-10-19 22:04:30
改错已经没时间做了,大概写了两个,1、有租约,应对租约期限、租金核实纪录2、法定优先受偿款应该核实记录   错了也五所谓了 反正没有抱希望改错能得分
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发表于:2014-10-19 22:09:23
改错只做了两个,一个是签名,一个是钢混,缺的肯定不能算
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发表于:2014-10-19 22:12:35
希望单选和简答能够给找点分,今年就差这一门了,搞不好就前功尽弃了
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发表于:2014-10-19 22:14:40
10、钢筋混凝土耐用年限60线而不是50年11、建安成本不应该统一为2600,1幢2幢为钢筋混凝土结构 3幢为砖混结构 结构不同、层高也不同12、收益法月租金内涵不清 (按建筑面积还是使用面积13、抵押估价遵循谨慎原则,应考虑租约,不能对已知事实做违背事实的假设。14、年总收益计算错误 应该为 总收益*(1-1%-1%)而不是总收益*(1-1%)*(1-1%)15、投资利息中,假定开发期间税费在开发期初一次性投入错误16、附属工程费 计算结果错误 (我算了几次都......
zhuliang040203发表于2014-10-19 21:54:46

钢混耐用年限工业是50年,非工业才是60年,这个我在书上找到了
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