帖子主题: 5、估价假设和限制条件是估价报告中对股价假设和估价报告使用限制的说明,要防止出现的情形中不包括( )  

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发表于:2018-04-24 15:01:46
从权益状况的角度来划分,现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和共有的房地产等20
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发表于:2018-04-25 20:55:12
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发表于:2018-04-25 22:25:30
法判定的估价对象通常是估价对象实际状况,但也可能不是实际状况,而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价的目的的需要设定的状况。参见教材P156。
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发表于:2018-04-25 22:28:56
本题考查的是起价、标价、成交价和均价。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。参见教材P116。
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发表于:2018-04-25 22:33:48
路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价
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发表于:2018-04-25 22:36:51
**行政机关也可能成为估价需求者。比如法院处置抵押资产、税务机关征税,都有估价需求。
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发表于:2018-04-25 22:40:41
“限购令”的本质是通过建立房地产交易管理制度,遏制房地产投机炒作。参见教材P138。
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发表于:2018-04-25 23:08:24
题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。总价格是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格,房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低
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发表于:2018-04-25 23:10:34
决定房地产需求量的因素:(1)该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平;(3)消费者的偏好;(4)相关物品的价格水平;(5)消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。参见教材P86。


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发表于:2018-04-25 23:12:39
相关经济损失评估业务。例如,因征收征用房地产、房地产损害或被损害房地产进行修复造成的停产停业损失、搬迁费、临时安置费评估等
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发表于:2018-04-26 12:28:54
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发表于:2018-04-26 14:43:19
【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。某些包含无形资产的房地产,如包含特许经营权的汽车加油站,根据估价目的,有时需要评估其包含无形资产在内的价值,有时需要评估不包含无形资产的价值,或者将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。参见教材P71。
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发表于:2018-04-26 14:44:56
【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。某些包含无形资产的房地产,如包含特许经营权的汽车加油站,根据估价目的,有时需要评估其包含无形资产在内的价值,有时需要评估不包含无形资产的价值,或者将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。参见教材P71。
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发表于:2018-04-26 14:50:53
【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。某些包含无形资产的房地产,如包含特许经营权的汽车加油站,根据估价目的,有时需要评估其包含无形资产在内的价值,有时需要评估不包含无形资产的价值,或者将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。参见教材P71。
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发表于:2018-04-26 14:51:48
、房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中,建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。( )



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发表于:2018-04-26 14:53:39
、房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中,建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。( )



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发表于:2018-04-26 14:55:25
、房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中,建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。( )



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发表于:2018-04-28 14:57:15
答案解析】 本题考查的是房地产需求。选项A错误,需求曲线是一条向右下方倾斜的直线;选项B、D错误,如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素,则房地产需求量不再是沿着需求曲线变动,而是整个需求曲线发生位移。例如,消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化,会改变消费者在给定房地产价格水平下对房地产的需求量。参见教材P87。





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发表于:2018-04-28 15:49:01
答案解析】 本题考查的是房地产需求。选项A错误,需求曲线是一条向右下方倾斜的直线;选项B、D错误,如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素,则房地产需求量不再是沿着需求曲线变动,而是整个需求曲线发生位移。例如,消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化,会改变消费者在给定房地产价格水平下对房地产的需求量。参见教材P87。





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发表于:2018-04-28 15:50:56
答案解析】 本题考查的是房地产需求。选项A错误,需求曲线是一条向右下方倾斜的直线;选项B、D错误,如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素,则房地产需求量不再是沿着需求曲线变动,而是整个需求曲线发生位移。例如,消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化,会改变消费者在给定房地产价格水平下对房地产的需求量。参见教材P87。





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