帖子主题: 5、估价假设和限制条件是估价报告中对股价假设和估价报告使用限制的说明,要防止出现的情形中不包括( )  

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发表于:2018-04-22 10:38:50
房地产估价的原则包括:独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;谨慎原则。参见教材P153。
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发表于:2018-04-22 10:52:12
为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价,评估的一般是投资价值。参见教材P404。
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发表于:2018-04-22 12:11:17
本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。真正的房租构成因素包括地租、房屋折旧费、房屋维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费、利润。参见教材P101
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发表于:2018-04-22 14:07:43
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发表于:2018-04-23 14:36:12
建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
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发表于:2018-04-23 14:43:02
决定房地产需求量的因素:(1)该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平;(3)消费者的偏好;(4)相关物品的价格水平;(5)消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。
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发表于:2018-04-23 14:44:39
本题考查的是估价与评估的异同。相关经济损失评估业务。例如,因征收征用房地产、房地产损害或被损害房地产进行修复造成的停产停业损失、搬迁费、临时安置费评估等。参见教材P4。
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发表于:2018-04-23 14:52:18
房地产抵押估价、不评装饰装修的房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P401。
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发表于:2018-04-23 14:54:12
1)随意编造假设和限制条件;(2)应说明的假设和限制条件不予以说明;(3)无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件。参见教材P413。
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发表于:2018-04-23 14:56:07
影响房地产价格的环境因素包括:大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境、人文环境。
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发表于:2018-04-23 14:57:02
同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同,即人们在消费上普遍存在“边际效用递减”现象
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发表于:2018-04-23 14:58:55
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B错误,无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值;选项C错误,如果合同租金高于市场租金,则出租人权益价值会大于无租约限制价值,此时承租人权益价值是负的;选项D错误,承租人权益价值即租赁权价值,是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值,不考虑运营费用。
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发表于:2018-04-23 15:05:00
估价报告使用者可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人***及其有关部门和社会公众等。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。估价对象权利人一般是估价利害关系人,但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。参见教材P29。
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发表于:2018-04-23 15:05:43
估价对象、价值时点和价值类型三者之间,估价对象与价值时点有关,其余是相互独立的。
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发表于:2018-04-23 15:06:16
本题考查的是房地产需求。选项A错误,需求曲线是一条向右下方倾斜的直线;选项B、D错误,如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素,则房地产需求量不再是沿着需求曲线变动,而是整个需求曲线发生位移。例如,消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化,会改变消费者在给定房地产价格水平下对房地产的需求量。参见教材P87。
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发表于:2018-04-23 15:07:34
本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。真正的房租构成因素包括地租、房屋折旧费、房屋维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费、利润。
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发表于:2018-04-23 15:08:54
本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。真正的房租构成因素包括地租、房屋折旧费、房屋维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费、利润。
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发表于:2018-04-24 14:43:27
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发表于:2018-04-24 14:49:04
从权益状况的角度来划分,现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和共有的房地产等20类
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发表于:2018-04-24 14:52:45
从权益状况的角度来划分,现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和共有的房地产等20类
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5、估价假设和限制条件是估价报告中对股价假设和估价报告使用限制的说明,要防止出现的情形中不包括( )


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