帖子主题: 5、估价假设和限制条件是估价报告中对股价假设和估价报告使用限制的说明,要防止出现的情形中不包括( )  

学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-01 16:29:59
20、房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险属于( )。
A、资本价值风险
B、投资风险
C、时间风险
D、周期风险
【本题 1 分,建议 1 分钟内完成本题】
【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号10693466,点击提问】
【隐藏答案】
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。参见教材P22。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-01 16:37:00
1、投资活动非常复杂,可以从不同的角度进行分类。投资的主要分类包括( )。
A、短期投资和长期投资
B、实物投资和金融投资
C、商品房投资和土地开发投资
D、直接投资和间接投资
E、固定资产投资与流动资产投资
【本题 2 分,建议 2 分钟内完成本题】
【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号10693581,点击提问】
【隐藏答案】
【正确答案】 ABD
【答案解析】 本题考查的是投资概述。投资活动非常复杂,可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类如下:(1)短期投资和长期投资;(2)直接投资和间接投资;(3)金融投资和实物投资;(4)生产性投资和非生产性投资。商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴,固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。参见教材P1~2。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-01 16:39:59
9、下列有关房地产投资系统风险的说法中,正确的有( )。
A、洪水、地震等灾害不用单独投保
B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E、房地产投资的保值性,使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
【本题 2 分,建议 2 分钟内完成本题】
【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号10693483,点击提问】
【隐藏答案】
【正确答案】 BCD
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误,有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保,盗窃险有时也需要安排单独的保单;选项E错误,房地产投资的保值性,又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P18。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-01 16:40:40
1、房地产投资的个别风险包括( )。
A、时间风险
B、机会成本风险
C、持有期风险
D、政治风险
E、或然损失风险
【本题 2 分,建议 2 分钟内完成本题】
【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号10693477,点击提问】
【隐藏答案】
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资的个别风险包括收益现金流量风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险。参见教材P21~22。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-01 16:56:58
12、按照风险大小和收益水平高低,对房地产投资分类及各自特点的说法中,正确的有( )。
A、分为收益型、收益加增值型和机会型
B、房地产开发投资属于收益加增值型
C、对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益型投资
D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型投资
E、收益型投资以获取稳定的租金为目的
【本题 2 分,建议 2 分钟内完成本题】
【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号10693456,点击提问】
【隐藏答案】
【正确答案】 ADE
【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。选项B错误,房地产开发投资一般属于机会型房地产投资;选项C错误,对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益加增值型房地产投资。参见教材P22。
【您的答案】 您未答题


学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-01 16:58:58
15、对于刚建成的新建筑物的出租,且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下,不存在运营费用风险。( )


【本题 1 分,建议 1 分钟内完成本题】
【加入题库收藏夹】 【加入题库打印收藏夹】 【答疑编号10693473,点击提问】
【隐藏答案】
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期费用而带来的风险,即使对于刚建成的新的建筑物的出租,且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况,也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,这些在初始评估中是不可能考虑到的。参见教材P21。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 12:39:21
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 12:42:08

4、( )对象可以是市场上的增量房地产,也可以是市场上的存量房地产。


正确答案】 B
您的答案】 您未答题

答案解析】 本题考查的是房地产置业投资。房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。


学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 12:47:41
房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 13:06:39
房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 13:09:18
房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 13:16:21
房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 13:21:58
房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 13:30:08
房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-05 13:35:36
房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房),也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。
学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-07 22:47:36
1、下列不属于管理费用的是( )。
A、管理人员工资
B、职工教育经费
C、户外发布会
D、技术开发费
【正确答案】 C
【您的答案】 C
【答案解析】 本题考查的是管理费用。户外发布会属于销售费用。参见教材P262。


学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-07 22:51:24
1、下列不属于管理费用的是( )。
A、管理人员工资
B、职工教育经费
C、户外发布会
D、技术开发费
【正确答案】 C
【您的答案】 C
【答案解析】 本题考查的是管理费用。户外发布会属于销售费用。参见教材P262。


学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-07 22:56:28
2

正确答案】 B
您的答案】 B
答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。在自然周期的第二阶段,需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋空间的需求。参见教材P50~51。

学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-24 22:28:03
1、房地产估价机构资质核准属于( )。
A、行政许可
B、自律管理
C、工商登记
D、登记备案
【正确答案】 A
【您的答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构资质核准属于行政许可。参见教材P156。


学术等级: 技术员
论坛级别: 黄金会员
发帖:2805
经验:3541
鲜花:1
勋章:4
离线
发表于:2018-06-24 22:39:31
1、房地产估价机构资质核准属于( )。
A、行政许可
B、自律管理
C、工商登记
D、登记备案
【正确答案】 A
【您的答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构资质核准属于行政许可。参见教材P156。


快速回复主题

5、估价假设和限制条件是估价报告中对股价假设和估价报告使用限制的说明,要防止出现的情形中不包括( )


  您尚未登录,发表回复前请先登录,或者注册
  Ctrl+Enter直接发表