帖子主题: 、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固体废物等有害物质,这主要来源于( )的限制。  

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发表于:2018-05-26 21:17:11
4、下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是( )。
A、认知价值定价法
B、领导定价法
C、目标定价法
D、挑战定价法
【正确答案】 C
【您的答案】 C
【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。参见教材P99。
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发表于:2018-05-26 21:20:12
5、在集群偏好中,同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,称为( )。
A、集中性营销
B、差异性营销
C、无差异性营销
D、分散性营销
【正确答案】 B
【您的答案】 A
【答案解析】 本题考查的是市场细分。在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即无差异性营销;定位于最大的细分市场,即集中性营销;同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即差异性营销。参见教材P121。
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发表于:2018-05-26 21:23:23
1***的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构,会直接影响房地产开发的( ),对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。
A、产品更新
B、产品性价比
C、产品档次
D、规模和结构
【正确答案】 D
【您的答案】 D
【答案解析】 本题考查的是**干预房地产市场的手段。**的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构,会直接影响房地产开发的规模和结构。参见教材P58。


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发表于:2018-05-26 21:25:08
2、关于利息的计算,下列说法正确的有( )。
A、按年计息时,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
B、还款当年按年末偿还,按全年计息
C、每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额)×贷款利率
D、“气球法”,是指借款期内任意偿还本息,到期末全部还清
E、等额还本付息时,在规定期限内每期偿还的本金额相等
【正确答案】 ABD
【您的答案】 CD
【答案解析】 本题考查的是利息。选项C错误,每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率;选项E错误,等额还本复习时,每期偿还的本息和相等,每期偿还的本金额不等。参见教材P202。
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发表于:2018-05-27 05:22:52
1、房地产直接投资包括( )。
A、购买住房抵押支持证券
B、开发投资
C、置业投资
D、投资房地产投资信托基金
E、投资房地产企业股票或债券
【正确答案】 BC
【您的答案】 BC
【答案解析】 本题考查的是房地产开发投资。房地产直接投资包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。参见教材P10。


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发表于:2018-05-27 05:26:41
1、房地产直接投资包括( )。
A、购买住房抵押支持证券
B、开发投资
C、置业投资
D、投资房地产投资信托基金
E、投资房地产企业股票或债券
【正确答案】 BC
【您的答案】 BC
【答案解析】 本题考查的是房地产开发投资。房地产直接投资包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。参见教材P10。


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发表于:2018-05-27 05:32:26
1、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。
A、列出需要进行模拟的因素
B、分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C、选择概率分析使用的财务评价指标
D、通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【正确答案】 B
【您的答案】 B
【答案解析】 本题考查的是蒙特卡洛模拟法。蒙特卡洛模拟法的实施步骤一般分为三步:(1)分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布;(2)通过模拟实验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布。参见教材P235。


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发表于:2018-05-27 05:37:42
2

正确答案】 ABCE
您的答案】 ABCE
答案解析】 本题考查的是市场调查的步骤。联系方法一般有邮寄、电话、网络和面坊四种方法。参见教材P110

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发表于:2018-05-27 05:41:35
3

正确答案】 对
您的答案】 对
答案解析】 本题考查的是住房市场中的消费者行为。住房具有投资特性,购买者除了关注住房的使用价值外,还非常关注其投资价值,购买决策受预期租金收入、增值收益、利率水平以及其他类型投资收益水平的影响。参见教材P136。





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发表于:2018-05-27 05:45:04
4、所有消费者具有大致相同的偏好,属于集群偏好。( )


【正确答案】 错
【您的答案】 对
【答案解析】 本题考查的是市场细分。同质偏好,所有消费者具有大致相同的偏好。参见教材P120。
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发表于:2018-05-27 05:49:42
1、下列选项中,用于监测土地供应与住房供应之间的关系,反映土地转化为房屋效率的指标是( )。
A、土地转化率
B、开发强度系数
C、开发投资杠杆率
D、住房市场指数
【正确答案】 A
【您的答案】 C
【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。土地转化率,用于监测土地供应与住房供应之间的关系,反映土地转化为房屋效率。参见教材P42。


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发表于:2018-05-27 05:51:23
1、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
A、未来运营费风险
B、收益现金流风险
C、资本价值风险
D、时间风险
【正确答案】 B
【您的答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。参见教材P20。


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发表于:2018-05-27 07:38:15
1、( )是构成市场的三大要素之一。
A、社会文化
B、人口
C、经济环境
D、政治环境
【正确答案】 B
【您的答案】 B
【答案解析】 本题考查的是市场调查的内容。人口是构成市场的三大要素之一。参见教材P106。


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发表于:2018-05-27 07:42:59
1、( )是构成市场的三大要素之一。
A、社会文化
B、人口
C、经济环境
D、政治环境
【正确答案】 B
【您的答案】 B
【答案解析】 本题考查的是市场调查的内容。人口是构成市场的三大要素之一。参见教材P106。


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发表于:2018-05-27 07:44:27
2、服务市场也称目标市场,是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。( )


【正确答案】 错
【您的答案】 错
【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。服务市场,也称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材P113。
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发表于:2018-05-27 07:46:18
2、服务市场也称目标市场,是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。( )


【正确答案】 错
【您的答案】 错
【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。服务市场,也称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材P113。
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发表于:2018-05-27 07:53:06
2、服务市场也称目标市场,是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。( )


【正确答案】 错
【您的答案】 错
【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。服务市场,也称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材P113。
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发表于:2018-05-27 07:56:36
2、服务市场也称目标市场,是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。( )


【正确答案】 错
【您的答案】 错
【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。服务市场,也称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材P113。
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发表于:2018-05-27 07:59:12
2、服务市场也称目标市场,是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。( )


【正确答案】 错
【您的答案】 错
【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。服务市场,也称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材P113。
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发表于:2018-05-27 08:01:00
2、服务市场也称目标市场,是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。( )


【正确答案】 错
【您的答案】 错
【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。服务市场,也称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材P113。
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