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帖子主题: 审核房地产估价报告  

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发表于:Tue Dec 05 14:05:17 CST 2017
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8、在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有( )。

A、隐含的估价对象范围不同

B、参数选取不合理

C、基础数据不正确

D、价值类型选取不合理

E、选用的估价方法不切合估价对象

 
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发表于:2017-12-05 14:05:41

正确答案 ABCE

您的答案 您未答题

答案解析 本题考查的是对测算结果进行校核。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时,可以从下列途径寻找原因:(1)估价计算是否有误;(2)估价基础数据是否正确;(3)估价参数是否合理;(4)估价计算公式是否恰当;(5)不同估价方法的估价对象财产范围是否一致;(6)不同估价方法的估价前提是否一致;(7)选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的;(8)估价假设是否合理;(9)是否遵循了应遵循的估价原则;(10)房地产市场是否为特殊状况,如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。在参见教材P410。

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发表于:2017-12-05 14:06:16
1)估价计算是否有误;
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发表于:2017-12-05 14:07:50
(2)估价基础数据是否正确
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