想在上海浦东的陆家嘴,租一套办公室越来越难了——浦东核心区写字楼空置率创历史新低。
高纬**4月15日发布报告称,一季度,上海甲级写字楼平均空置率为6.2%,比上季度(环比)上升0.6%。尽管如此,陆家嘴甲级写字楼平均空置率再创新低,降至仅0.6%的水平。位于世纪大道的竹园商贸区甲级写字楼则几乎处于满租状态。
非核心区则是另一番景象。戴德梁行一季度报告称,一季度,上海甲级写字楼共有约17.5万平方米的新增供应入市,漳州独栋厂房出租总存量达到642.5万平方米;2014年剩余三个季度,上海将有超过100万平方米的甲级写字楼入市,其中超过75%的供应量位于非核心商务区。
上海写字楼的现状用两句话概括就是:核心区,浦东供不应求,租金高于浦西;非核心区,越来越多的企业为节约成本,纷纷扩租到非核心区。
外高桥写字楼报价跌25%
浦东写字楼市场一片大好,杭州独栋厂房出租供不应求,使得浦东写字楼租金一路向高。
根据仲量联行的报告,在内资公司需求强劲以及空置率走低的双重作用下,浦东中央商务区甲级办公楼租金于一季度环比上涨1.6%,至9.6元/平方米/天。浦东这种紧张的供需关系,得等到上海中心2015年交付后,才能得以缓解。上海中心在今年年初就开始招募租赁代理机构。一机构的写字楼租赁高管说,上海中心的租金正式报价还未公布,但按市场行情来看,在10-12元/平方米/天。
早报记者了解到,上海现在的写字楼最高成交价已经高至18元/平方米/天。
浦东的另一匹大黑马是外高桥,因为自贸试验区的利好关系,报价曾高到离谱。汤臣国际贸易大厦报价在去年9月曾高至10元/平方米/天,这是南京西路以及陆家嘴甲级楼的租金水平。但这一价格一直未有成交,现在报价已降至6元/平方米/天。