上周申城商品住宅成交量回落,新增供应也仅5.76万平方米。位于临港新城的成交量占到了总量的五分之一,单价仅8047元,带动商品住宅成交均价下行。
据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周上海商品房成交面积为27.44万平方米,环比前周跌25.00%;成交均价为每平方米21046元,环比前周跌2.74%。商品住宅成交面积为20.60万平方米,环比前周跌21.14%;襄阳工业厂房出售成交均价为每平方米23014元,环比前周跌4.67%。
据统计,上周刚需楼盘占七成,其中,多个楼盘当日去化超七成。
数据还显示,4月楼市或现“供应潮”,29个楼盘表示会加推或新开,虽然这一数字较3月的49个有所下降,但业内预计随着市场成交攀升,部分楼盘会在4月突击开盘。
从上海目前预售证发放的政策看,未来预售门槛将放宽,济南工业厂房出售会刺激房企推盘节奏的加快。受此影响,此前观望的购房者将调整置业策略,变观望情绪为积极入市情绪。4月入市节奏有望加快,整个上海楼市也将步入量价齐升的复苏通道中。
另据上海搜房数据监控中心统计,今年第一季度,上海楼市共计成交商品住宅17631套,总计成交面积206万平方米,成交均价为每平方米25724元。