一季度中国房地产市场骤然变冷,但三月以来成交量开始增加,与此同时土地市场继续升温,种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过,面对似乎清晰的形势,不少业内人士在讨论当前的房地产市场时,都一反常态地用了模糊、审慎的语调,让人有些不着边际。
楼市回暖撑起“不跌论”
今年前两个月,广州楼市骤然遇冷,漳州土地出售成交大幅下跌,但3月春风送暖,楼市也同步升温。
今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比大跌40%;成效184.6万平方米,同比跌42.5%。但3月份成交环比大幅增长。
与此同时,广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌,反而持续走高。数据显示,今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨,从1月份的1.25万元/平方米起步,2月份上涨至1.31万元/平方米,到3月份已跳升至1.55万元/平方米。而上周,网签均价更上涨至1.9万元/平方米,相比前一周暴涨约4000元,同比去年3月的1.47万元/平方米上涨约5%。
房地产咨询机构某分析师表示,虽然一季度整体成交下滑,但从3月下半月的表现来看,广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2.5平方公里,供应尚算充足,上海厂房出售网楼价因热销而过快上涨的可能性较低,4月楼市或以“平价跑量”为主。
“住宅价格稳中有升,土地价格也在走高,拐点当然无从说起。拐点是否真的出现,从根本来看,还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。
广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称,2014年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊,略有升温”的特点,整体表现将较为平衡,价格涨幅将会低于去年。