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  日前,不少房企陆续发布2013年年报,根据烟台厂房网目前公布的年报显示,去年不少房企都取得了较高的利润率。然而,在宏观经济和目前整体楼市氛围的影响下,许多房企都不约而同将今年的销售预期放低。
  今年销售目标趋保守
  截至目前,“招保万金”中只有万科和招商地产发布了2013年年报。万科去年的全年销售额达到了1709.4亿元,同比增长21%,这再次刷新了万科以往创造的国内房地产业务年销售额纪录。对于今年的销售目标,合肥厂房网万科一如既往地保守,2000亿元的销售目标增长幅度为17%。招商地产今年销售目标的增长幅度与万科差不多一致,在2013年销售金额432亿元的基础上,招商地产提出今年销售目标500亿元,比去年的销售金额增长不足16%。
  总部同在深圳的中海地产无疑更为谨慎,在日前的年报发布会上,在2013年完成销售额1385亿港元的情况下,该集团定下今年年销售目标为1400亿港元,增幅仅为1%。同样在香港上市的华润置地目前的年报显示,去年实现663亿元销售额的基础上,今年的销售目标仅是微增至700亿,上涨幅度仅为5%。
  其他的粤派房企也对今年的销售目标持保守态度。以1060亿元销售金额跨入千亿俱乐部的碧桂园将今年的销售目标定为1280元,从1060亿元到1280亿元,20%的增长幅度对比去年销售同比增长123%相比无疑显得极为保守。另一位千亿俱乐部的成员恒大地产将今年的销售金额定为1100亿元,比去年的销售目标上升仅10%。
  业内人士分析,今年入春以来的房地产销售行情未见起色,是大多数房企保守估计今年销售目标的主要原因,多数房企今年都将业务规模增长向效益质量型转变。
  行业展现跨界新趋势
  和房企低调对待今年销售目标的态度不同,在年报中,不少房企都重点标示了自身业务发展的新趋势,跨界融合成为房企去年年报的亮点。
  互联网思维成为万科去年以来的发展重点。在万科年报《致股东》部分中,就有7次提及“互联网”一词,自郁亮去年多次考察互联网公司、发表互联网思维演讲以来,万科的互联网思维便一直为行业热论。今年2月,万科更是请来有名的90后网络达人马佳佳为高管进行了一场别开生面的讲座。此外,万科去年高调入股徽商银行,更是被业内评为房地产与金融业的跨界融合起点。
  除了互联网、金融等崭新业务的开展,房企的主业运营模式也在加速转变。在招商地产的年报中,提倡传统物业服务模式转型社区生活服务模式,通过“智慧社区”的建设,实现实现社区金融服务、社区资产经营、社区生活服务的专业化运营,打造公司新的商业模式。
  同样,一直在强化“轻资产”模式的花样年去年也对旗下的彩生活物业管理模式进行了升级,在资讯化基础上融合移动通讯设备端应用,为社区业主增强缴费、设备保修、服务投诉等功能,通过这些基础物业转型,花样年力图增强新型服务物业的竞争优势。
  在多个年报发布会上,许多房企都不约而同地透露出行业跨界的热门趋势,房地产主业结合互联网、金融等跨界模式,将会成为未来行业转型的方向。