渗漏、防水和材料的通用原则
1、积水必漏原则
长期积水的位臵一定会渗漏,因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设臵。

2、砼自防水优于目前其他常见防水材料
防止砼开裂和保证砼密实是砼自防水的关键。

3、防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重
防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键。有资料表明,屋面渗漏原因中,材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%。

4、从目前防水材料选用来看,柔性防水优于刚性防水。

5、防水的重点是“一头(收头)、二缝(变形缝、分隔缝)、三口(水落口、出入口、檐口)、和四根(女儿墙根、设备。根、管道根、烟囱根)”。
防水材料的特点和注意事项
1、卷材防水
(1)目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材,其特点是工厂化生产,厚度标准,有效解决了施工偏差。部分卷材能耐较高温或能够潮湿作业。卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。

(2)卷材防水对基层处理要求高,局部空鼓会造成串水,造成整体失效,因此,材料和基层的粘接至关重要,基层处理要做到平整但不光滑,灰尘必须用鼓风机清除(检验方法是试铺后不易揭起,破损面不能在粘接面)。

(3)卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工,质量控制的时候须注意:结构转折或转角处必须倒圆角(成品卷材有张力,转角处粘接不良必空鼓);

(4)卷材搭接部位在粘接前不能污染(样板检验方法是撕开不规则断裂);

(5)檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须有铺设方案,制作样板(注意铺设叠加次序和有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理)。

2、涂膜防水
(1)常见的有聚氨酯防水涂料和聚合物水泥基复合防水涂料。

(2)聚氨酯防水涂料的特点是能适应不规则的基面形状,成品延伸性好。其工艺质量保证的的关键是基面平整光滑,由于涂膜分次涂刷,地面微小的凸起颗粒也会刺破防水层,同时,局部因不平整会带来厚薄不均匀,使材料的抗拉性能大幅度下降。因此,如采用无找平层的涂膜工艺,涂膜设计厚度应考虑增加(目前砼找平工艺不过关)。同卷材防水一样,涂膜防水基层灰尘需清除。

(3)聚氨酯涂膜防水对基层干燥要求高,严禁雨天和潮湿基面作业。

(4)聚氨酯涂膜抗拉强度较低,成品容易破坏,必须要求作业区隔离,避免无关人员行走或材料运输。其保护层适宜采用砂浆(细石砼保护层施工时容易造成涂膜破损)。

(5)聚合物水泥基复合防水涂料(JS)目前在市面上种类众多,质量参差不齐,难以辨别,其材料配比和工艺相差较大,现场拌合状态、涂刷工艺等都会造成质量和性能差异,现场较难控制,同时,虽然JS可用于潮湿基面,但其配料中同时包含了挥发干燥固化和水化固化两种材料,湿度控制较难把握。因此,目前市场情况下,不推荐使用该类型材料。如必须采用,建议委托专业公司施工,项目部和监理公司严格按照规范和产品说明书旁站监督。

3、刚性防水材料
(1)常见的有防水砂浆和渗透结晶型材料。

(2)防水砂浆主要选择品牌防水剂,控制掺量并结合检测结果判定。由于防水砂浆一般不会作为单独防水层,所以容易受到忽略,承包方往往购臵低劣产品或用量随意,施工过程不按照工艺分层抹实,造成砂浆开裂或不密实,起不到防水的作用。
防水砂浆施工过程监控难度较大,从成品外观难以发现差异,而往往因进度安排,没办法用时间去检验是否空鼓和真实抗渗能力,基本上取决于工人操作的熟练和认真程度,因此,在施工前,应要求监理和施工单位,挑选熟练的技术工人,现场示范给其他作业工人,已达到普遍提高的目的。
另外,防水砂浆是刚性防水,基层沉降和开裂等会导致防水层失效,因此大面积采用效果不好,而在小范围施工反而能弥补其他防水材料的不足,因此,工程监督时应侧重于关键部位的操作控制。

(3)渗透结晶型材料仅对微裂缝和毛细孔起作用,对不密实的或有缺陷的砼没有效果,该材料虽然已得到普及,并在很多重要工程中发挥作用,但同样由于材料多样,使用方法各异,有喷雾型和涂刷型,养护时间等也各不相同,质量控制过多的依赖产品使用说明,更由于该系列材料的作用机理发生于微观,现场无论从厚度、色泽等表观都难以辨别,因此,不推荐单独使用。另外,渗透结晶型材料在堵漏中有较好的表现,其内部结晶的机理能够延缓钢筋锈蚀,提高开裂构件的耐久性。

斜屋面渗漏原因和预防措施
1、砼振捣不密实
砼振捣不密实和施工原因引起的裂缝是斜屋面渗漏的本质原因。项目部在工程监督时,不能有多道设防的想法,而应坚持“密实的砼屋面完全可以取消其他防水层”的屋面工程管理理念,做好砼工程施工管理工作。保障砼屋面自防水质量,要点如下:

(1)重视施工作业条件

斜屋面施工操作困难,人员行动和操作不方便,部分工程外脚手架不能及时跟上或设臵不合理,有安全隐患,在这种情况下,工人施工受到限制,工艺容易“缩水”,同时也不方便监督人员检查,造成质量缺陷。不同于钢筋和模板工程,砼工程具有不间断一次成活的特点,因此,项目部应关注工程方案中的施工准备工作,并在现场不具备条件的情况下,不能发出浇灌指令。

(2)单面支模和双面支模及浇筑工艺

单面支模用于<26°的屋面,浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑,振捣时先用振动棒振捣,振点均匀,快插慢拔,为确保混凝土浇捣的密实性,再用微型平板振动器从下到上按l/3搭接振捣,直至表面不明显下沉,不出现气泡并泛出灰浆为止。为防止浇捣混凝土时下滑,沿坡屋面每隔1.5米加一道横向方木。

双面支模用于>26°的屋面,使用止水螺杆,面模板沿坡度向上按照915mm,610mm,915mm,610mm的尺寸实铺和预留,浇筑完成下层后,30分钟内封上预留模板再次浇筑。预留模板应事先加工好,后背背楞以便使用扣件直接连接。采用φ35以下振捣棒,配合钢钎及模板外侧震动浇筑。注意,马凳要采用倒V支腿的长钢筋,摆放方向顺坡度方向,以保障砼厚度并利于浇筑。

2、砼裂缝和施工缝

(1)砼塌落度控制在40-150mm之间


屋面结构较为复杂,容易开裂,低塌落度能有效的减少砼收缩,屋面实施前,落实低塌落度砼是一项重要工作,将直接关系到屋面砼自防水的效果,因此,在前期需要考察、挑选砼厂和砼垂直运输设备,并研讨方案,努力创造条件采用更低塌落度的砼。原则上塌落度大于150mm的不能接受。

(2)砼抗裂的设计措施

屋面结构设计应考虑到不同构件的相互影响,并在构件边界部位,如老虎窗、烟囱与屋面相交处、屋面变坡处、檐口挑板等位臵加强处理,可以采用附加φ4双向钢筋网片的办法,也可以考虑优化设计以降低施工难度从而提高质量的措施。同时,针对砼的材料特点可以采用微膨胀砼以降低收缩减少裂缝,值得注意的是纤维砼的使用要慎重,目前的产品存在和易性差、不均匀、初凝早、收光困难的问题,如因此而使施工难度增大,反而影响砼质量。

(3)加强模板支设研究,尽量不留施工缝


部分伸出屋面的构件以及檐口等,具有异形、薄壁等特性,并且存在施工空间不足和吊模施工的问题。部分施工单位采用二次浇注甚至预制工艺以回避支模困难,形成了施工缝,不得不依赖于附加防水层来解决渗漏问题,人为的造成防水年限大幅减低。
因此,项目部应要求施工单位提交一次性浇筑的方案,确保不留施工缝。技术方案的关键点在于外脚手架的位臵处理问题(在主体开工前考虑容易解决,但注意模板支架不可搭设于外架上),以及吊模的加固和支撑问题(吊模施工存在砼振捣降效的情况,附加全封闭或部分封闭的平行于底模的面模板,可以解决此类问题)。

(4)注意钢筋踩踏问题

斜屋面钢筋踩踏问题是一个通病,负筋的不到位造成了砼的结构裂缝,不但引起渗漏,也影响了建筑使用年限。钢筋踩踏的根源在于作业条件和管理,增加马镫和垫块的铺设可以一定程度上抵御踩踏,而更为科学的是加工用于斜屋面的三角平台或有防滑背楞的踏板,这些设施具有重量轻、易移动的特点,可以挂在屋脊处,较大程度的解决钢筋绑扎和砼浇筑的质量问题,同时有利于安全。

(5)避免施工冷缝

施工冷缝的形成原因主要有:砼运输速度不够、设备损坏且备用设备不足、管理措施不到位、停电或意外事故等。项目部应在方案审核会议中应强调这方面的要求,并在施工中检查监理人员的旁站。

3、试水检验和堵漏

(1)本条中的试水检验是指砼屋面自防水的试水检验,不是屋面工程质量验收规范中3.0.9条中屋面工程完工后的的检验。强调砼屋面自防水的试水检验,是解决屋面渗漏的关键。为达到砼试水检验无渗漏,除质量严格把关外,需要做以下几方面的工作:屋面砼应设计为防水砼(参照地下室设计)。设计中明确要求须通过砼屋面自防水的试水检验。

与施工单位的合同中约定“规范允许范围的裂缝引起的渗漏修补可以签证,除此之外的一切渗漏均由施工方自行承担”。

(2)堵漏方法
堵漏方法应由施工方报方案,经项目部和监理公司审批后实施。

一般说来,灌浆效果优于其他堵漏方法,是最彻底的解决办法,目前常用的有改性环氧树脂灌浆和水溶性聚氨酯灌浆,前者粘度较大,憎水性强,在裂缝大于0.2mm的干燥环境较好,砼不密实的情况下,能够保证结构强度。后者可带水作业,可以应用于更细的裂缝。

4、关键防水节点处理

从斜屋面渗漏的规律来看,大部分渗漏发生在檐沟、水落口、出屋面构件和管道根部、屋面变坡处(凹面)。在这些位臵,项目部要派专人检查,确保严格按照设计和规范施工。以下几点容易被忽视,需要设计和工程部门高度重视。

(1)防水节点标准、图纸的统一,甲乙丙三方培训(非常关键)

设计图纸中对于防水节点的做法,除专门设计会出详图外,一般会引用或部分引用标准图集,其余的则已按规范执行一带而过。而项目部工程师在执行的时候就存在很多问题,有的是标准冲突,有的是项目部没有图集,有的是因为疏忽造成引用错误。
为避免此情况的发生,建议设计部要求设计院在防水设计中摒弃索引的做法,而将做法反映在设计详图中。或者由设计部、项目部将在本项目工程应用的来自规范、图纸和图集中的节点汇总成册,做到一一对应,避免遗漏。然后组织联合监理公司的内部学习培训,之后再进行对施工单位的交底和考核,之后以样板形式确定现场标准。

(2)关键部位的基层处理

节点部位具有作业面小或作业对象小的特点,在砼施工期间就存在表面粗糙的现象,在做防水加强处理前,很多基层不符合平整度要求和弧度要求,必须事先进行打磨、修补和清洁处理,然后涂刷基层处理剂,基层处理剂的实施不能使用刮涂处理,而要采用喷涂、刷涂和或滚涂,涂布要均匀,不能有空白、气泡和麻点,基层处理剂干燥后要马上进行防水主工序实施,否则灰尘会影响粘接。

(3)关键部位的防水加强层实施要点

防水加强层要采用与防水层相溶的防水涂料或卷材,涂刷或铺设在已经干燥的基层处理剂上,具体工艺要求按设计。需要特别注意的是,这道工序通常会遗漏收边封堵的工艺,从而造成加强层失效。目前最好的做法是用油膏封堵。

(4)防水的立面收口处理

防水的立面的收口大多采用凹槽+油膏的做法,目前看来是最好的办法。

(5)卷材在节点部位的裁切铺贴

节点部位卷材铺贴总的原则是:不能出现卷材“对缝”的情况,在此基础上,转折处以整片卷材折角为优,搭接部位数量尽可能少,层数尽可能少。施工方案中应包含阴阳角、水落口等位臵(现场工程师应结合图纸提出哪些位臵需要有铺贴方案)的铺贴方法,项目部要会同监理单位进行研究并确认。

(6)最容易渗漏的节点部位—檐口檐沟

檐口和檐沟的渗漏点经常会超过其他位臵的总和,除了作业条件和作业对象的原因造成砼和防水施工质量不易保证外,檐沟檐口防水还有与其他部位不同的渗漏原因,主要有:积水的可能性大。沟内容易积存杂物造成水流不畅或管口堵塞。

属于细长薄壁构件构件,构造不规则,约束条件与整体屋面不同,结构设计本身不能保证其不开裂。常见的倒臵式屋面做法,檐沟砼和屋面砼温差变化太大,开裂不可避免。