传统新年将至,无论是本地工作的社区居民还是在外打拼回家的“打工仔”,或许或多或少都有置房的打算。其中不少人为了能直接拎包入住,会选择购买二手房,不过在此社区报记者需提醒:选择房屋之前重庆总部办公楼出售是应该简单了解一下买卖的注意事项,以免决定购买之后才发现要么首付款不够,要么总款项超出预算。
“净价”不是卖价自己要有盘算
与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及中介费等。
记者在二手房市场中了解到,几乎所有卖家开出的都是“净价”,房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都由买家支付,卖家只收“净价”,不管税费,所以在下手前一定要先询问清楚房款加税钱之类的一共多少,以免影响选择。
首付款:银行一般只贷评估价的70%
虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率完全一样,重庆土地出售与新房贷款的首付款按照购房时的楼盘项目定价不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额度的。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。例如一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元。而银行所能够提供的贷款就只有40万的70%,即28万元,所以购买这套二手房,要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款。