2013年,北京市成交了118950套新建住宅和162746套二手住宅,合肥厂房出售网超28万套住宅的成交,让数以十万计的家庭有了自己的房子。这一年,在这个2000多万人口的城市中,房价的明显上涨,又让更多的人离买房梦更远了一些。
这一年北京市场上住宅成交量保持平稳,但平稳的背后,不是市场供需双方的平衡,而是供应不足、政策限价限购限贷、购房人财力与购买资格等多方面交锋与博弈后,形成的平衡。企业的价格上涨冲动,购房人的购买冲动,政策屡屡出台的力度,都佐证着楼市的热度。而土地市场的狂飙突进,为未来又注入了新的变量。
2013年,北京土地出让金总额高达1821.8亿元,同比大涨181.2%,同时也创造了有史以来的土地出让金新高。而据机构统计,2013年全国主要的40个城市的土地成交额高达14707亿,同比2012年同期的10674亿上涨幅度达45%。
2013年,排名第一的万科销售额达1709亿元,绿地以1625亿元紧随其后,而这一年,全国已经有7家房企销售额过千亿,分别是万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大。
这一年,调控也在继续。2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(简称“国五条”)。3月30日,北京市出台“国五条”细则,京籍单身禁买二套房,出售未满五年二手房征20%个税。10月23日,烟台厂房定制出台,进一步加强市场调控。
另据2013年上半年国务院的要求,全国各主要城市各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。现在站在2014年回首,很多城市完成目标的希望非常渺茫。
传说当年曾国藩与太平军作战时总打败仗,有一次向皇帝上的折子中有一句是“臣军屡战屡北(败)”,师爷看后建议说,“屡战屡北(败)”词意颓唐,不妨易为“屡北屡战”。朝廷看到奏章后,认为曾国藩虽然连遭失败,但仍坚持战斗,其忠心可嘉,不仅没有严议,反而予以重用。纵观近些年的楼市,地方政府调控的“且调且涨”和当年曾文正公的“屡北屡战”颇有异曲同工之妙。
最近十年,无论是北京还是全国,房地产市场就像是一部悬疑美剧,观众们看完一集又一集,看完一季又一季,却仍然是悬念丛生,疑云重重。2014年,这部斥巨资打造、有无数群众演员参与其中的悬疑大片还将继续上演。