聪明的人有长的耳朵和短的舌头

帖子主题: 天津楼市2月观:勿以部分代整体 市场仍有空间  

学术等级: 技术员
论坛级别: ★学员
发帖:46
经验:92
鲜花:0
勋章:0
离线
发表于:Fri Mar 07 12:15:06 CST 2014
只看该作者 点击:2043 回复:1    楼主
每年楼市都苏醒于年后,人们又在企盼房价能够走低。日前,“任大炮”又连发几条微博,炮轰甚嚣尘上的“楼市大跌说”,其中驳斥了之前风传的李嘉诚抛售内地房产、银行紧缩房贷甚至开发商债务危机等楼市“崩盘”大跌预兆,其中有一句说道:“城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利,不可否认有城市间的差别,但不改变整个行业的发展趋势。”他也表示过,南阳厂房网房价涨幅可能下滑,但依然是上涨态势。
  量涨价跌?


  根据天津市国土资源和房屋管理局的数据显示,本市2月商品住宅共成交6019套,同比上升32.43%;成交面积59.22万平方米,上升28.75%;成交均价9578元/平方米,同比下降7.27%。全市商品住宅成交呈现出“量涨价跌”的态势。
  许多有购房意向的市民看到这里,以为看到了降价的曙光,持币观望的心态开始蔓延。石家庄厂房网不过细看2月的成交区域就可以发现,中心城区商品住宅共成交546套,成交均价20533元/平方米;环城四区成交1936套,成交均价9694元/平方米;滨海新区成交1216套,成交均价9053元/平方米;远郊区县成交2321套,成交均价6887元/平方米。均价最低的远郊区县成交量占到了总量的38.6%,中心城区的均价依然位于高位,由此可见均价并不是真跌,而是被成交区域分布不均而拉低的。
  综合分析春节过后的天津楼市,成交量方面,由于处于节后恢复期,购房需求在逐步释放,加之部分开发商优惠措施有所增强,所以促进了成交量的回升。至于成交均价,本月成交房源占比较大的为郊县五区且涨幅也较大,因此拉低了整体均价。
  个别地区“崩盘”?

  勿以部分代整体
  近期据相关报道称,2月18日晚,位于杭州市拱墅区的“德信北海公园”项目宣布均价直降3000元以清盘,同板块的“天鸿香榭里”24小时内均价直降约4000元,由此引发老业主抗议,售楼处沙盘被损,样板房被迫关闭。无独有偶,江苏常州也刮起了降价风暴,当地媒体曝出,常州某项目单价直降5000元,相当于去年价格的六折。几乎同时,信贷市场也传出收紧的风声,更是引来一波关于今年楼市将“崩盘”的猜测。
  新闻一出引得大众拍手叫好,仿佛实实在在看到了期待中降价大潮的来临。就此,一位天津市内楼盘项目负责人对记者说:“杭州式的降价不能代表全国,甚至不能代表整个杭州,这两个楼盘都位于杭州市拱墅区,该区域楼盘众多、供应量压力较大,竞争十分激烈。常州降价楼盘的位置也同样存在高库存的共同特征,而且都是尾盘‘清货’,涉及低价的房源非常少,所以,杭州、常州的所谓降价潮并不能代表全国地产市场。而且银行停贷的情况也并不属实,大部分银行***地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有太大的变化。”
  未来,一线城市和热点二线城市供不应求压力持续,高地价使得当地房价上涨压力依然突出。多数二线城市供需均衡,价格平稳,但不排除类似于杭州部分区域供应过剩导致的降价情况出现。
  土地成交飘红?

  表明市场仍有空间
  春节过后的那一周,天津土地市场大幅升温,推出54宗地块,成交27宗,规划建筑面积为191.43万平方米,环比涨幅高达330.67%;其中住宅用地成交10宗,总建筑面积为82.09万平方米。整体成交楼面价为2394.24元/平方米,环比上涨18.46%;其中,住宅用地成交楼面价为2948.33元/平方米,平均溢价率为1.71%。
  某楼盘负责人表示:“开年土地市场飘红得益于2013年房企的融资环境相对宽松,销售业绩亦大幅提升。现金充裕也导致一、二线城市高总价地块频出。”房地产有一个规律,2012年的行情不好,很多开发商从一、二线撤退到三、四线,想走“碧桂园”模式。但小城市开盘周期很长,资金短时间内难以回笼,开发商对过长的时间战线失望后,又开始重新回归到一、二线城市,这也是今年初一、二线城市土地成交飘红的原因之一。
  业内人士指出,土地市场对于房地产市场的影响,更大程度上是对普通购房者心理预期的影响,担心地价涨了,房价也会跟着上涨,从而出现恐慌的入市心理。实际上,决定房价和楼市走向的最根本因素仍是供需和政策基本面。
 
学术等级: 技术员
论坛级别: 中级会员
发帖:571
经验:571
鲜花:0
勋章:1
离线
发表于:2018-02-08 10:30:17
而且银行停贷的情况也并不属实

人在旅途,难免会遇到荆棘和坎坷,但风雨过后,一定会有美丽的彩虹
快速回复主题

天津楼市2月观:勿以部分代整体 市场仍有空间


  您尚未登录,发表回复前请先登录,或者注册
  Ctrl+Enter直接发表