尽管步伐不算大,但结合最新数据,南通厂房出租网国房价环比呈现逐月上涨态势。
根据中指院前天发布的最新数据,2013年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,环比11月上涨0.7%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,2013年全年均处于上涨态势。
中原地产市场研究总监张大伟告诉记者,从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使房价易涨难跌。
分化格局日益明晰
100个城市中,有68个城市环比上涨,32个城市环比下跌。2013年12月环比上涨的城市减少1个,其中涨幅在1%以上的有19个,较11月减少9个;价格环比下跌的城市个数增加1个,其中跌幅在1%以上的有15个,较11月增加5个。
中指院常务副院长黄瑜告诉记者,2013年12月100个城市住宅平均价格继续上涨,涨幅与11月基本持平,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步的减少,房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房价走势更趋平稳。
更受人关注的大城市涨幅依然高于总体的涨幅,2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,比11月扩大0.15个百分点。
“前11个月全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超过2012年全年。毫无疑问,2013年全国新房成交面积及同比涨幅将全面超越过去3年,创下2010年宏观调控以来的年度涨幅新高。”张大伟说。
多家研究机构都在提示,目前楼市调控、廊坊厂房出售网和供需格局可能分化地更加的明显。
在政策面上,黄瑜说:“在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后,2013年12月南昌、厦门相继出台政策,通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控,并提出逐步取消"购房入户",市场预期渐趋的平稳。”
从房价和供需市场的基本面来看,中国人的住房难题距离解决恐怕还尚需时日,楼市火爆的信号之一是“日光盘”。
2013年内最后一个周末,北京全市共有4个项目开盘,全部于当天售罄。“整体市场依然非常的火热,一、二线城市"日光盘"迭出。”张大伟说,“一、二线城市因为集聚了过多的资源,房价易涨难跌。”
中指院报告称,展望2014年,在“政府保障和市场配置结合,城市分类指导”的总基调下,不同城市的分化或将进一步加剧。
黄瑜解释说,少数热点城市供不应求矛盾依然明显,房价上涨压力继续存在,武汉、重庆等多数二、三线城市供需基本均衡,房价总体平稳;少数三、四线城市供应持续高于需求,若货币政策进一步趋紧,需求不足和房价下跌风险可能显现。
2014年成交量或将小幅收窄
2013年12月24日召开的全国住房城乡建设工作会议强调,要更加注重分类指导,房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应;库存较多的城市要注重消化存量,控制新开发总量。
某研究院预计,2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”态势。其中,2014年上半年将延续2013年下半年的态势,多数供应指标继续增长,甚至增幅还将有所扩大,但成交类指标增幅继续回落;下半年行业整体温度有所降低,成交量和价格将趋弱。