随着厦深高铁的贯通,湖州厂房出售网房价或将进一步飙涨。
“现在厦门岛内(主城区)的房价在3万到3.5万元/平方米是很正常的,低于2.8万元的几乎找不到了。”世联地产厦门公司相关人士告诉《第一财经日报》记者,厦门岛外靠近主城区的集美和杏林大概在1.9万元,至于海沧区早就突破2万元大关了。
实际上,不光是厦门,福州的房价也相当高。根据中指院百城房价指数,去年12月福州房价高达15550元/平方米。此外,另据国家统计局数据,11月福州新建商品住宅价格同比上涨14%,高居全国第七。同样身为二线城市,厦门、福州的房价及涨幅远高于青岛、大连等城市。
房价连续19个月上涨
中国指数研究院1月3日发布的数据显示,2013年12月,济南厂房定制00个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米环比11月上涨0.70%,其中,厦门12月新建住宅平均价格为18840元/平方米,环比上涨2.39%,比广州高出了543元。这也是自2012年6月以来,厦门房价连续第19个月环比上涨。
以岛内莲前源昌君悦山为例,该项目在网上显示的是去年10月15日的价位,为3万元/平方米。12月中旬,记者致电该项目售楼处,当时的价格是3.4万元左右。1月8日记者从该售楼处获悉,目前的价格是每平方米3.6万元~3.9万元。
楼价的飙涨也带动了土地市场的火爆。2013年,厦门共成功出让48幅地块,总占地面积约为390.73万平方米,同比下跌36%;而总成交金额却高达约265.8亿元,同比反而增加68%。
其中,2013年12月底,沉寂两年的厦门岛内市场首次出让住宅地块,并不出业内所料创下楼面价新高。在包括中海、建发等十多家开发商的反复争夺后,最终钟宅片区地块由当地著名国企建发拿下,楼面价拍到29554元/平方米,全面打破此前由国贸天琴湾地块创造的17000多元/平方米的楼面价历史纪录。
“厦门岛内的土地太有限了。”前述世联地产人士说,2.9万元/平方米的楼面价,预示着未来上市时将达到5万元以上的价格。受该地王和去年12月初厦门宣布取消购房入户政策的影响,很多楼盘开始捂盘惜售,有的一套就加价几十万元。
岛外也不甘人后。在去年12月初厦门的一场土地拍卖会上,岛外两区同时产生了新地王,其中翔安区新地王楼面价12546.8元/平方米,海沧区新地王楼面价14310.6元/平方米,集美北站附近地块楼面价10503.4元/平方米。这也预示着厦门岛外“2万元时代”全面来临。
在2009年初,当地很多人对业界预言的厦门房价“321”格局(即岛外3万、岛外海沧集美杏林2万,远郊的同安1万)还不以为然。没想到仅仅四年过去,这一个格局就已实现。而未来几年,业界预计这一格局将朝着“532”的方向演变。