年底是二手楼传统交易旺季,但在2013年12月却跌入“冰封期”。唐山厂房定制统计数据显示,2013年12月全市10区的二手住宅登记宗数为6617宗,同比减少5.7%。
传统交易旺季“结冰”
满堂红市场研究部发布的该公司促成的二手住宅买卖交易宗数去年12月比11月减少两成,其中非广州籍客户入市购房比例回落到59.2%,远低于1-11月的平均值(66.2%)。
尽管市场交易趋冷,但市场价格仍呈上升之势。济南独栋厂房出租12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为21695元/平方米,环比上升1.6%,同比上升28.3%。2013年全年广州总体二手住宅成交均价为18276元/平方米,同比上升18.9%。
值得一提的是,在“穗六条”的影响下,买家成功还价幅度更从去年11月的3.7%扩大到12月的7.7%,达到全年最高水平。此外,12月的一次性付款比例也达到36.9%,高于全年其他月份。
一季度二手楼市将进入调整期
今年1月已进入春节前的交易淡季,满堂红地产1月1-6日带客看楼次数比2013年12月同期减少16.1%,新增购房准客户数量比12月同期减少31.2%,成交量只有12月同期的七成。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析,由于每次的调控措施都有至少半年时间的观察期,故要对“穗六条”作出微调,起码到等到2014年4月之后。预期2014年第一季度,广州二手住宅市场仍将处于调整态势,个别郊区板块的小业主会在春节后率先调整放盘价,二手楼价也会从前期高位向下回落,幅度大概在4%-7%之间。
周峰还分析称,整个市场的主力客户群仍是外地准买家,但广州本地买家的比例会有所增加,市场成交的热点集中在80-100平方米的小三房物业,其比例有望达到25%的水平。至于第二季度及其后的市场会如何走,关键看3月“两会”之后中央或地方政府是否有新的调控措施出台。