日前,2013年中国房地产企业销售排行榜正式发布,除绿地、恒大对万科发起挑战受到普遍关注外,以漳州厂房出售网地产、融创(中国)等为代表的“高增长房企”也被认为有实力在2014年中进一步改写中国房地产行业的格局。
高增长的态势有望在2014年持续。包括万科、世茂、保利等房地产开发企业都已经调高了2014年的可售房源货值。与此同时,城市布局的调整和拓展也已经开始,除了北、上、广、深四个传统的一线城市外,拥有良好产业基础和消费能力的三线城市,也开始成为房地产开发企业布局发展的重点所在。
不过,新型城镇化发展在城市布局方面仍给房地产开发企业带来一定的风险。由于二三线城市房地产市场分化的趋势愈发明显,一旦进入未来房地产供应量较大而缺乏产业基础支撑的城市,房地产开发企业的运营风险,将逐渐显现。
持续增长
虽然楼市调控并未有丝毫放松,但万科、世茂、湖州独栋厂房出租等一线房地产开发企业的销售额保持了持续的“高增长”态势。《2013年中国房地产企业销售排行榜》显示,在排名前十的房地产开发企业中,销售额增长率仍然实现了20%~46%不等。
万科2013年期末简报显示,2013年全年,万科实现销售金额1709亿元,销售额同比增长21%;保利地产2013年期末简报显示,保利地产全年实现销售收入1292亿元,同比增长23%;相比于这两家千亿级房地产开发企业,2013年世茂地产全年销售额增长率为46%,全年实现销售收入670.7亿元人民币。
在此背景下,一线房地产开发企业仍打算继续增加2014年的房地产可售房源。记者了解到,截至目前,万科在2014年的可售房源货值约为1500亿元人民币。按照目前的规划,到2014年2季度,可售房源货值有望达到1800亿元人民币。与万科的情况类似,世茂地产也在积极准备扩充2014年的可售房源货值。
有研究报告显示,截至2013年12月31日,世茂集团存货可销售房源货值约1300亿元人民币,2014年上半年,按照世茂的平均发展速度,还将新增约200亿元的货值,从而在2014年世茂将实现1500亿元的可售房源规模。
“世茂的去化率平均在70%左右的水平,如果能达到这一去化率水平,世茂有望在2014年底,实现销售额进入1000亿元的门槛。”一机构分析师孙项东向记者表示,在总体市场走势基本向好的前提下,可售房源的存货多寡,将决定最终的销售业绩能否进入“千大关”。