14日,国家统计局中山调查队向媒体公布的统计数据表明(数据截止到2012年),合肥工业厂房出售的住房购买力为全省最高,城镇家庭工作4.8年的收入可购买一套90平方米的房子,农村家庭则需要5.8年。单个城镇居民2.6年工资收入可付3成购房首付,平均下来,月供只需工资的46%。而其他某些城市居民的个人平均月工资还不足付月供。
在中山购房压力小得多
14日,国家统计局中山调查队向媒体公布《宜居城市建设视角下中山住房购买力探析》调查报告。该报告参照广东省统计年鉴的数据,引入“住房购买力系数”的概念来衡量房价与收入之间的关系。
住房购买力系数,是城乡居民收入与房价的比值。直观来说,购买力系数就是城乡居民年人均可支配收入可以购买多少平方米住房。购买力系数越高,居民的购买能力越强。
数据显示,中山市2010年的城镇居民人均可支配收入为25357元,住房年平均价格为5147元/平方米,住房购买力水平为4.9,即中山居民的年平均收入可购买4.9平方米。购买力系数在全省排名第六强,在珠三角9市中仅次于东莞,与惠州并列第二。
不过,到2012年,中山城镇居民人均可支配收入增至31130元,住房年平均价格为5300元,住房购买力水平上升至5.9,在全省排名第二(仅次于韶关6.2),在珠三角排名第一。
报告称,以2012年为例,烟台土地出售镇居民户均人口为3.2,在假设收入增长速度与房价增长速度相同的情况下,中山城镇家庭工作4.8年的收入就可以购买一套90平方米的房子。
而同样以户均人口3.2来计算,深圳2012年的住房购买力只有2.1,深圳城镇家庭工作13.4年,全部收入才能购买一套90平米的房子。
此外,中山的农村居民住房购买力系数从2010年的2.9上升到2012年的3.7,上升了27.6%,增幅超过城镇居民。以2012年的数据为例,中山农村家庭工作5.8年的收入就可以购买一套90平方米的房子。
数据显示,中山农村居民住房购买力系数在2010年全省排名与东莞并列第一;2012年,中山超过东莞在全省排名第一。
据报告,2010-2012年,广东省的21个省辖市中,超过七成的城市城镇居民住房购买力水平得到提升。