据数据显示,上周(01.06-01.12)广州全市一手住宅网签再现量价齐跌,网签1480套,湖州厂房出售网跌一成,均价大跌12.4%至9983元/平方米,再次不足万元。业内人士表示一季度成交量或跌超两成。在二手市场方面,今年1月已是春节前的交易淡季,满堂红地产1月1-6日带客看楼次数比2013年12月同期减少16.1%,新增购房准客户数量比去年12月同期减少31.2%,成交量只有去年12月同期的七成。一边是一手住宅网签量价齐跌,另一边是二手成交量下跌,2014年这一对兄弟又会怎样相伴相行呢?2014年房地产市场又会如何的千变万化呢?
年初一手楼市慢热 新血供应不足
2014年伊始广州房地产市场显得极为慢热。过去的半个月时间里,济南厂房定制住宅市场成交量和成交均价都在双双下滑。最新统计显示,上周(01.06-01.12)广州全市一手住宅网签再现量价齐跌,网签1480套,环比跌一成,均价大跌12.4%至9983元/平方米,再次不足万元。业内人士表示一季度成交量或跌超两成。
对此,满堂红市场研究部高级经理周峰认为去年11月出台的“穗六条”持续发酵,是今年第一季度甚至上半年的调控主基调,直接对外地准买家造成制约,估计有大约三成购房者无法满足要求,其预测第一季度广州一手住宅成交量会明显缩减,同比去年或减少超过两成,均价也会有些许的回调。对于今年市场,周峰表示第二季度之后的成交量则要看3月份“两会”的政策动向,没有变动的话会与2013年大致持平。
而今年广州新货也严重供应不足。据搜房网数据监控中心统计,截至上月18日,广州预计将有127个楼盘在2014年推新(包含商用物业),全新项目有28个,老盘加推占99个。同比2013年的202个新盘新货入市下降37.13%。其中,中心六区推货总量只有28个,全新盘仅6个。