伴随住宅限购政策继续从严,为探索新的利润增长点,不少房企及投资者将注资的目光投向商业地产,一时间,被催热的商业地产步入了发展的快车道,林林总总的商业地产遍地开花。但稍事走近便不难发现,漳州厂房出售网地产自身的发展还存在诸多瓶颈,其中以同质化现象最为严重。不管是商场设计、品牌引进、店面铺陈还是商场的营销手段及运营方式,似乎都可以用“差不多”来形容,长此以往,便失掉了顾客对于商场的依赖感,使得商场**量逐渐下降。在时下电子商务浪潮的冲击下,商业地产如何与自身的优势及特有资源相结合,打造出让人耳目一新的项目、提升客户粘性则显得尤为重要。
商业地产开发速度加快 同质化问题凸显
出于对商业地产的看好,万达、中粮、华润、龙湖、远洋、永泰地产等都陆续加码商业地产的开发与建设,就连以往只专注住宅产业化的万科也开始试水商业地产,并称今年在科广场系列及生活重心两条产品线上将有8-10个项目陆续开业,商业地产储备达到数百万平方米。
据盈石集团研究中心统计显示,未来三年全国商业物业供应面积将超过3,700万平方米,占现有总存量的64%。与此同时,伴随今年调控政策将继续从严的势头,可以肯定,一段时期内,商业地产的热钱将大量涌入,湖州独栋厂房出租商业地产的快速发展。
但与此同时,另一组数据也不容忽视。
据中国电子商务研究中心发布的《2013年(上)中国电子商务市场数据监测报告》显示,2013年上半年,中国电子商务市场继续高速增长。截至2013年6月,全国电子商务交易额达4.35万亿元,同比增长24.3%。去年“双十一”期间,阿里天猫便创下了350亿元交易额的电商单日销售记录,与去年191亿元的销售额相比,同比增长83.35%,销售额超过10月份我国日均社会消费品零售额693亿元的50%。
由于电商与传统商业激烈对决,不少人因此发出了未来传统商业到底能以何种速率、走多远的疑问。虽然长线来看,以往由传统商业主导的商业格局将发生怎样的变化还不得而知,但随着商业地产开发速率加快,全国商业地产同质化的问题会尤为突出,大规模、成批量开发的商业地产就如同在流水线上标准化的产品,毫无新意可言。一定程度上,这将不利于商场长久运营、维系客源,是资源浪费的另一种表现。