小产权房,无疑是一个备受争议的概念。由于其价格相对较低,湖州厂房网市面上的众多小产权房一直顶风违法出售,近日,随着十八届三中全会召开后之后,小产权房“转正”的传言甚嚣尘上,小产权房再一次被炒得火热。但11月22日,国土部和住建部发文要求坚决遏制小产权房在建在售行为,彻底否决了小产权房的“转正”可能。
短短1个月的时间里,小产权房就应不应该“转正”的问题,经历了一波三折,小产权房是去是留、其目前的情况是什么?成为了业内外很多人士关注的焦点。
小产权房整治之后价格依旧上涨
11月22日,在国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为之后,近段时间,以北京为首的全国多地已展开对小产权房的查处,对违反规划,占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除。
有报道称,有全国最大“小产权房社区”之称的太玉园已经暂停买卖过户。
对此,有业内人士指出,“等风声一过,众多的小产权房又会开始出售,停一停,卖一卖,已经习以为常了。”
事实是否真如此呢?据记者查阅资料了解到,济南土地出售开始,几乎每隔半年,有关部委就会下发各类严禁兴建、销售小产权房的通知和意见。而事过6年,小产权房问题还没有得到根本有效的解决。有部分小区还出现停一次涨一次价的现象。
以太玉园为例,据相关报道的数据显示,2002年太玉园昔日的价格是1000元/平方米,2010年初上涨为9000元/平方米以上,在2012年的9月国土局开始治理小产权房后,其二手房的均价便下降到7000元/平方米,直到今年的7月传言小产权房即将“转正”,价格开始持续的回暖达到了1万元/平方米,尽管近日国土局再次公布了小产权房的名单,并且叫停了小产权房的买卖,但是这个房价并没有受到影响,前来咨询的的人还是比较多的。
为何会出现这样的情况,使小产权房屡禁不止呢?业内人士马先生向记者表示,小产权房最吸引人的地方就在价格上,由于没有土地出让金,省去了开发商的部分利润,其房价相对略低,因此也吸引了很多普通工薪阶层、外来务工人员以及部分限购者的眼光,甚至有少数选择第二居所的高收入人群也进入到了小产权房的购房群体中来。
昆明小产权房询问客户多 价格低是关键
从记者了解到的情况来看,昆明也存在有大量的小产权房社区,但均未能过户,如需买卖交易,只能买卖双方经过协商后,与产权持有单位(集体)签订购房协议。
以东三环迪兴雅苑为例,当记者走访当日,这里依然清晰可见多户窗外粘贴的出售信息,记者随机拨通一户询问,其124.8平方米的房屋,总房款为58万,户主告诉记者,交易需要一次性付款,但当记者询问能否过户时,该户主表示,因为是村集体的大产权,目前只能和村集体、户主双方签订购房协议,如果今后“转正”有产权了,可以过户。据户主表示,近期该小区前来询问购买事宜的人还比较多。
据记者了解,目前昆明大多数小产权房的价格,为临近地区商品房价格的60%——70%左右。据此不难看出,相比商品房,其低廉的价格无疑是小产权房的优势所在。“购房群体的增多、城市商品房价过高等原因,导致小产权房在房产交易市场上占有一定优势。但其交易风险依然存在,不可规避。”马先生说到。