与非普通住房相比,普通住房在营业税、个税等方面都有相应优惠,无锡独栋厂房出租为求快卖房,有些中介声称可将非普通住房做低成普通住房。业内提醒,做低房价过多,要考虑到不能过户的风险。另外,做低房价表面少缴税费,但另一方面,导致可贷款额度减少,未来再转手销售,可能征收更多的税费。
日前,房报记者在浦东双桥路看到一套挂牌二手房,110多平方米大两房,320万元到手价。中介人员表示,这套房源评估时可做低到200万元,相当于打6折,这样就变成普通住房,再加上该房“满五年唯一”,就没有营业税、个税,大大“节省”税费。“我们这个板块房价今年上涨40%,但普通住房标准还是一年半前的,没有调整,为了少缴费,重庆厂房定制尽量做低价格。”
做低房价目前在二手房市场普遍存在。一位不愿透露姓名的知名中介公司负责人表示,上海成交的二手房当中,做低价格的占七成,做低幅度主要集中在70%-90%,类似上述做低到6折的相对较少,一般不足总量的5%,而且主要集中在浦东及闵行两大区。
一年多来,上海房价突飞猛进,但普通住房标准还是一年半前。2012年3月1日,上海调整普通住房标准。可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下;坐落于内环内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环外的低于160万元/套。
21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申表示,2012年3月调整标准前,二手房市场上普通住房套数占比约40%-50%。2012年3月调整标准后,当月普通住房套数占比80%。2012年12月,普通住房套数占比降至68%左右。今年以来,随着房价一路上涨,2013年11月,普通住房套数占比已再降11个百分点,滑落至55%左右,一年多累计下降25个百分点。一手房市场也类似。网上房地产显示,截至2012年3月底,上海一手可售普通住宅套数约占全市总量的42.1%。2012年12月底,该数值下降为37.8%。2013年11月末,继续下降为33.7%。
罗寅申认为,今年上海不少板块房价涨幅超过20%,在这样的情况下,呼吁普通住房标准也相应调整,避免与实际脱节,否则很难杜绝做低房价现象。