今年12月底,轨交16号线即将开通,对相关区域楼市尤其是浦东楼市来说,北京土地转让利好尚在发酵,如今轨交利好又扑面而来。轨交16号线开通后,对沿线楼市带来多大的影响?12月4日,房报记者特意到轨交16号线部分站点进行探盘。
轨交16号线将于2013年12月试运营。沿线有13座车站,为龙阳路站、华夏中路站、罗山路站、周浦东站、鹤沙航城站、航头东站、新场站、野生动物园站、惠南站、惠南东站、书院站、临港大道站、滴水湖站。年底先开通试运营罗山路站—滴水湖站,而龙阳路站—罗山路区段将延后开通。
原南汇板块最受益
业内认为,轨交16号线北接中心区域,重庆独栋厂房出租临港新城,途经周康、航头、新场、惠南等区域,预计将为原南汇地区带来新一轮购房热潮。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,轨交16号线路主要受益的是原南汇地区的诸多板块,包括周康、新场、航头、惠南、临港新城等。
“一般而言距离市区偏远,且交通不发达的区域,受轨交利好影响更明显;其次,公寓对轨交依赖度比别墅高,因此公寓聚集的板块受轨交影响更大。此外,区域利好和住房聚集度较高的板块对房价影响更大。综合各种情况来看,轨交16号线对沿途板块影响最大的莫过于临港新城板块,其次是周康板块,再其次是新场、惠南及航头板块。”龚敏说。
从房产成交情况来看,截至今年11月26日,原南汇地区住宅类房产成交总面积129.6万平方米,比去年同期上涨111.3%,总成交金额197.3764亿元,涨幅126.2%;均价1.5235元/平方米,涨幅7.09%。
沿线房价差异明显
从轨交16号线各站点情况来看,沿线新盘价格差异巨大。比如罗山路站附近的新盘绿地东上海,坐落在浦东康桥镇,地处周康中心镇规划核心区域,如今89平方米的刚需户型,均价2.8万-2.9万元/平方米。而位于新场站附近的吉宝·汇锦城,由新加坡开发商打造。销售人员表示,项目本周末即将开盘,主推127平方米—140平方米的三房和四房,三房均价约1.5万元/平方米,四房均价约1.4万元/平方米。
从轨交16号线走势图可以看出,从罗山路站经周浦东站、鹤沙航城站、航头东站,就到新场站,这意味着,多坐四站轨交,房价就可节省一半。不过业内人士提醒,买房除了参考房价因素之外,还得参考板块方位、周边配套、未来利好等因素。
另外,据房报记者观察,尽管轨交16号线开通对周边楼市可谓大利好,但沿线不少新盘都距离站点较远。
航头板块新盘领航uptown,如今尾盘在售,均价1.75万元/平方米。销售人员表示,项目距离轨交16号线航头东站约3公里,距离规划中的18号线仅800米左右,不少购房者之所以选择该项目,是看好轨交18号线的规划。