沪七条”落地后,开发商加大商业地产的推盘量,受此影响,烟台企业总部楼出售商业地产成交19.8万平方米,环比增加近两成。
上海中原地产研究咨询部数据显示,11月商业地产供应面积20.88万平方米,为今年3月后的第二高峰,尤其是最后一周出现翘尾走势,可见开发企业对商业地产的市场期望相当高。从成交情况来看,受供应猛增刺激,交易量继续向上攀升,成交面积19.8万平方米,环比上涨19.13%。
从区县成交排名来看,嘉定、浦东和青浦位列成交一至三名,成交面积分别为4.85万平方米、2.54万平方米和2.11万平方米。成交面积排名前三的项目分别是青浦新城板块的新城忆华里吾悦广场、北蔡板块的地杰商业大厦和江桥板块的金运大厦,成交面积分别为1.5万平方米、1.11万平方米和0.96万平方米。
上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示,重庆厂房出售网商业地产市场在楼市表现相当抢眼,延续“银十”的交易热情,在交投活跃度上有明显提升。11月商业地产活跃交投和以下因素相关。“沪七条”落地、三中全会后不动产登记等各种政策,都是利空住宅市场。开发商看到其间的机会,适时加大商业地产推盘量。
业内人士表示,一些受“沪七条”限制的外地买家,如今青睐商业地产,这也推动成交走旺。再加上过去的“金九银十”,并没有巨幅放量情况,交投比较温和,所以11月也有“补量因素”,商业地产市场“暖冬”格局已定。