新政、房贷、自住型商品房三方狙击。
北京二手房市场提前“结冰”房价高企,湖州厂房出售网支持力度降低,购房人购房成本增加,以及部分人群对未来楼市调控下房价将有所下降的预期,使得往年经常出现的年底翘尾行情,在今年很难出现。
“京七条”满月,十八届三中全会闭幕半月,对于北京楼市而言这个11月有点特殊。尤其是最能直观体现政策影响的二手房市场,这个月份阴霾笼罩。11月底,各大中介机构均发布了其月度研究报告,报告显示北京年底楼市预期普遍悲观。
从我爱我家的成交数据来看,11月份新增买房客户登记量环比上月减少了近一成,带看量环比上月减少了15%,购房人群观望情绪日渐浓重。这也预示着二手房市场将真正进入“冬季”。
政策抑制导致观望
据统计,11月份,北京市二手住宅网签总量为11355套,虽然比上月同期的网签量增长了5.2%。但日均网签量仅为378套,与上月相比下跌了14.7%(10月份剔除国庆7天长假日网签量为443套)。
“主要原因一方面是三中全会政策预期,另一方面是市场因素,因为房价实在太高了,部分购房人干脆不追了,预计这种影响还会持续到年底。”链家地产副总裁林倩对记者表示。
11月市场的观望情绪加重,济南厂房定制供应和需求都出现了环比下降,尤其是需求降幅更为明显。同时,各商业银**贷的放款周期拉长,对改善群体的购房行为产生了直接影响,成交难度加大,成交量上涨受限。
下半年以来房价的上涨已经引发了市场较多关注,政策预期升温,尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。新增客源量在9月、10月环比下降5%左右的基础上,再次出现18.2%的下降。
除了受政策预期影响,银行放款周期拉长的信贷因素也是二手房成交量维持稳定,难以出现上涨的主要原因。
从目前银行的放款周期看,大多数银行的放款已经安排至明年1月,导致部分购房者被迫选择推迟入市。从目前的市场情况看,市场观望升级,新增需求降低,预计12月的成交水平也难以出现明显起色,年末市场稳中偏冷。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,四季度以来因各大银行放贷额度紧张,房贷利率提高,而给购房人造成的贷款难度增加,购房成本抬高等困难,使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也认为,临近年底,调控目标未达成的城市加紧调控表态,在市场供应难以增加的情况下,以抑制需求为目的的行政手段仍将起重要作用,短期内观望会继续,12月份成交情况很难出现大幅增长,因此2013年年底的房地产市场将以平淡收官。明年初若无政策面消息出台,随后楼市整体仍将维持向上的态势。
虽然不动产统一登记正在部署,房地产税立法、建立城乡统一的建设用地市场可望加快,但短期内对于楼市的影响有限,量价趋稳走势将成为市场主调。