随着2013年走到尾声,多家房企也发布了他们前11月的业绩情况,唐山厂房定制目前的销售总额来看,今年进军“千亿俱乐部”的房企有望扩充至六家。
仅从11月单月来看,随着季节一同降温的楼市,却使得众房企表现不一、欢喜各异:早已完成年销售目标的碧桂园再创年内最高,对于进军千亿级房企跃跃欲试;“老大”万科继续远超对手,但同比环比却纷纷下跌;融创继续逆市增长宣称再创史上最高;而本是同级别的富力则因长期原地踏步而被超越。
销售下降万科继续领衔千亿恒大碧桂园加入在望
千亿俱乐部已经是龙头房企们一个势在必得的目标,从2011年万科的一家独大,到2012年万科、保利、绿地三家入驻,年度销售额达到1000亿以上的房企正在逐年增加。
与往年一样,万科仍然以高销售额稳坐房地产第一把座椅。11月万科的销售额为140亿元,前11月累计销售额达到1599亿元,而今年的全年预计销售额则为1730亿元—从一点来看,万科已然超越千亿的级别,继续向两千亿级别进军。
但实际上,11月并非万科的丰收月,从财报上来看,这个月的销售额比上个月环比下降19%,相对于楼市旺季和淡季的走势来讲,这个数字也属正常;但比去年同期也下降了18%,这在一片大好的地产行业中,济南独栋厂房出租似乎略显无力。据中银国际证券有限责任公司分析研究表明,这主要原因是由于推盘延迟和信贷紧张,相对于去年最后两个月政策和信贷的宽松,今年的最后两个月则在这两方面均十分严格。根据中银的预计,这一下降趋势将持续至12月份。
对于碧桂园,这些不利因素却并未显现出任何影响,170亿的11月度销售额不但超过了老大万科,而且使得自己进军千亿成为了板上钉钉的事情。
碧桂园在今年已是出尽了风头,早在九月结束,就宣布完成年内销售目标;但在随后的3个月中,并未就此减缓速度,而是一路猛冲—11月的单月销售金额,居然已经接近今年第一季度的总销售额183亿元。从目前已经发布的财报来看,碧桂园的170亿应是位居11月各房企销售额的首位。
967亿元是碧桂园前十一月的总销售额,其合同销售建筑面积月1465万平方米,几近追平恒大地产同期的983.8亿元。
恒大的脚步也并不慢,2012年,恒大地产的销售总额为932亿元,距千亿一步之遥。而这个遗憾势必将在今年被弥补,从前十一月的销售额来看,只要不出意外,千亿销售额已是恒大的囊中之物。
当然,与碧桂园不按常理出牌的销售额走势不同,恒大的销售走势与整个市场十分吻合,符合“旺季旺、淡季淡”的销售规律。在10月时,166亿元的单月销售额以年度最高销售额傲视群雄,而11月份,则大幅下降至71.1亿元人民币,环比下跌57%。
但今年千亿俱乐部的新成员并不只有恒大和碧桂园,去年就在第一梯队的中海地产,尽管尚未发布11月财报,但仅从前10月的销售来看,已经达到了1362.5亿元港币。