截至昨日,“沪七条”出台已经一个月,虽然一手房成交量只下跌了8.4%,唐山土地出售是在一系列的调控配套措施下,成交量开始呈现逐周下滑趋势,尤其是12月首周成交量更是10月份以来最低的一周。业内人士预测,由于供应量受挫,12月成交供应或腰斩。
经过“金九银十”疯狂的成交之后,11月8日,上海出台了房地产调控七条措施,限贷限购升级执行。其后,区县指导价、单身限购以及不动产统一登记制将建立、房产税或扩围等政策席卷楼市,楼市供应量受挫,市场观望情绪也开始加重,沪七条满月考成绩可期。
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示:一手房市场11月上旬成交量达到50万平方米,而中旬和下旬分别只有40和38.6万平方米。进入12月后,下滑情况更为严重,尤其12月份的首周(12月2日至12月8日)全市商品住宅成交量仅为19.79万平方米,环比下降28.5%,是10月份以来最低的一周。
二手房市场的表现大致相似,在11月份全市二手房交易量小幅回落之后,12月份市场呈现进一步降温的趋势。数据显示,11月全市二手房成交24274套,环比下降4.1%。济南厂房出租网数据来看市场降温幅度似乎很有限,但根据记者从多家门店经理反馈的信息获悉,11月的签约量有相当部分属于上月存量,中下旬实际下滑幅度更大。进入12月份之后,二手房意向客户的数量持续减少,不仅是市中心区域,刚需区域也受到影响。汉宇地产松江、宝山等区域的门店经理表示,上周二手买卖的带看量环比下降超过20%。
对于年底楼市,业内人士普遍认为,上海12月楼市将持续降温,翘尾的可能性不大。
一房产人士预测,“在元旦之前的这段时间预售审批会比较严,但过了元旦可能就会放松了。因此年底前的供应量不会太大。现在每个区都有一个指导价,高于指导价的楼盘预售需要送到市里批,流程延长一倍,短期内供应实际会出现下滑。
汉宇地产市场研究部总监付伟指出,沪七条的影响正在持续发酵,今年12月份以及明年1月份,上海楼市将出现持续的降温行情,这将导致更多购房者转为观望,房价短期内亦或有所松动。德佑地产研究总监陆骑麟则表示,从12月初一手房市场的情况来看,相较10月的热度已有较大幅度的下滑。目前“沪七条”对市场的影响已经逐步变得明显,并且由于年末贷款的收紧、严格监管预售,以及开发商年底冲刺业绩意愿不及往年强烈,12月楼市恐会较前几个月有较为明显的下滑。