金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:上周(12月2日-12月8日,下同)宁波厂房出租网上海市商品住宅成交面积为19.80万平方米,环比前周下跌28.48%;成交均价为25523元/平方米,环比前周下跌1.50%。
供应方面,上周商品住宅新增供应面积为13.31万平方米,环比前周下跌55.48%。上周获取预售证的商品住宅项目共10个。其中,山水四季城二期3.97万平方米,金地艺境苑3.38万平方米,中冶锦园2.85万平方米分别排列前三。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、合肥工业厂房出售表示,上周商品住宅成交量在前几周跌破30万平方米关口的基础上继续大幅跳水,一举跌破20万平方米,新增供应量同步大幅跳水,其水平不仅低于成交量,与商品住宅年化周均的新增供应量22.38万平方米相比,差距也很大。周成交量和新增供应量从高位连续下跌,并且双双跌入年化周均的水平之下,显示出楼市明显降温。
黄志坚表示,虽然从上海目前商品住宅新房的供求关系上看,总体供应依然“偏紧”是事实,特别是刚需产品,存在着明显的价格上涨的压力。但新房这么多年来的成交,淀积了大量的二手存量房,其中投资、投机型的比例多少,恐怕任谁也难说清。
数据显示,截止到12月8日,12月上海商品住宅累计成交了22.14万平方米,日均成交仅2.77万平方米,远低于9~11月的日均成交量。黄志坚表示,12月的成交量将会明显大幅度地下滑,预计12月的成交量低于90万平方米的概率偏大。